Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in Leobener Stadtvilla am Mareckkai - Mehrheitsanteil und Mieteinnahmen mit Murblick

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen..

Die Wohnung befindet sich in der Badgasse 11 in Leoben, in einer klassischen Stadtvilla in ruhiger Seitenlage. Der Leobener Hauptplatz, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im Stadtgebiet und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit- und Sportangebote, Rad- und Spazierwege entlang der Mur sowie verschiedene Gastronomiebetriebe runden das Angebot in der unmittelbaren Umgebung ab.

Im größeren Kontext profitiert die Liegenschaft von der zentrumsnahen Lage innerhalb der Stadt Leoben. Leoben ist als Universitäts- und Industriestadt mit der Montanuniversität Leoben, mehreren größeren Arbeitgebern im Industrie- und Dienstleistungssektor sowie einer guten Verkehrsanbindung (Schnellstraßenanbindung, Bahnhof Leoben) bekannt. Die Landeshauptstadt Graz ist mit dem Auto oder Zug in vernünftiger Fahrzeit erreichbar, wodurch sich Leoben auch für Pendler als Wohnstandort anbietet. Die Region bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Stadtpark über Radwege bis hin zu nahegelegenen Wander- und Erholungsgebieten.