Oberolberndorf, Haus 2

Ihr neues Zuhause 3 km außerhalb von Stockerau.

Inmitten des wunderschönen Hügellandes entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit
2 Traum-, Einfamilienhäusern.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrisse können noch adaptiert werden - je nach Lebensstil und Platzbedarf.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südlich ausgerichtet. Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

Oberolberndorf bietet durch seine ruhige Lage eine hohe Lebensqualität und ist nur 4km von Stockerau entfernt.
Was man im Alltag braucht wie, Ärzte, Kindergarten, Volksschule finden Sie im 2 Km entfernten Sierndorf.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Haus wird direkt vom Bauträger vermarktet- provisionsfrei!!!

ERDGESCH­OSS
Diele
Gäste WC
Offene Küche
Wohn- und Esszimmer
Wirtschaftsraum
Ab­stellraum
Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS
­Galerie
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Schrankraum
Bad mit WC

AUSSENANLAGEN
2 Autoabstellplätze

ZUSATZINF­ORMATIONEN
PREIS INKLUSIVE:
Bodengutachten
Au­shubarbeiten
Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom
Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht
Dachentwä­sserung inkl. Sickerschacht
Befestigung der Zufahrten und Wege
Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
gesetzlich geregelter Zahlungsplan
Abnahme durch Bauchsachverständigen
Treuhand Abwicklung

PREIS EXKLUSIVE
Anschlussgebühren c­a. EUR 13.000,-
Nebenkosten ca. EUR 40.800,-
Aufschließung ca. € 18.000,-

VERFÜGBARKEIT:
ab­ 2027

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

Grundstück ca. 350 m²
Wohnfläche: 123 m²
2 x Abstellplätze gepflastert
Individue­lle Raumplanung möglich
Modernes Niedrigenergiehaus
Einzigarti­ge Lage | Natur
Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Tolaj GmbH Josef-Jessernigg-Straße 9 A-2000 Stockerau, Österreich Firmenbuch: FN 274795k des Handelsgerichtes Wien Umsatzsteueridentifikati­onsnummer: ATU 62315355 Kammer: Wirtschaftskammer Wien Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.