Moderne & komfortable 2-Zimmer Wohnung mit Weitblick in 1130 Wien

Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und voll ausgestattetem Bad. Hochwertige, nachhaltige Materialien sowie helle, lichtdurchflutete Räume und ein attraktiver Grünblick sorgen für hohen Wohnkomfort.

Der offene Wohnküchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht und bieten eine schöne Aussicht. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die kompakte Einbauküche überzeugt durch modernes ..

Die Wohnhausanlage befindet sich in der Feldkellergasse und liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Die Umgebung zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindung, umfassende Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung in Gehweite.
Die hohe Wohnqualität ist außerdem gegeben durch die Nähe zu den Erholungsgebieten und Parks und schönen Naturlandschaften (Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn, Roten Berg und Hietzinger Bad) .

Infrastruktur und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 verkehren direkt vor der Wohnhausanlage. Die Autobuslinien 56 A und 56 B verkehren zwischen Hietzing (U4) und Lainzer Tiergarten bzw. Mauer. Die S-Bahn Station Wien Speising (S80) liegt östlich, ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- Holzalufenster
- Raffstores
- PV-Anlagen
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung

- Eichenparketboden
- Französischer Balkon
- Moderne Ausstattung
- Funktioneller Grundriss
- Neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler
- Waschmaschienenanschluss
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Sicherheitstüre

- Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Umfassende Nahversorgung
- Bildungseinrichtungen
- Gesundheitsversorgung
- Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Aufteilung der Gesamtkosten: Hauptmietzins inkl. 10% Ust = 982,- € Betriebskosten inkl. 10% Ust = 134,- € Heizkosten inkl. 20% Ust = 48,- € Warmwasser inkl. 10% Ust = 36,- € In der Gesamtmiete iHv € 1.200,- sind folgende Kosten inkludiert: Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und gesetzliche Umsatzsteuer. Ersparnis: keine Gaskosten sowie keine Kosten für jährliche Thermenwartung, da die Wärme durch die Luftwärmepumpe bereitsgestellt wird. Die Stromkosten sind durch die/den Mieter:in zu übernehmen. Voraussichtlich belaufen sich die Stromkosten zwischen 20,- und 30,- Euro pro Monat. Der Abshluss einer Haushaltsversicherung ist verpflichtend. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.