Rohdiamant in Top-Lage mit Grünblick: Fix&Flip oder selbst Wohnen

Seltene Investmentchance: Diese großzügige Wohnung in sehr gut angebundener Lage des 19. Bezirks bietet auf einer Nutzfläche von ca. 113 m², 4 Zimmer, ein Kabinett, eine Loggia und eine separate Küche, in einem soliden Gebäude aus 1955.

Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet enormes Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiven Rendite – ideal für Anleger mit Weitblick. Jetzt entdecken und Potenziale heben!

Der Energieausweis vom 10.06.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 107 kWh/m²a, fGEE 2,75.

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Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling ist einer der gehobenen und grünen Wohnbezirke der Stadt.

Lage und Umfeld:
Die Krottenbachstraße ist eine wichtige Verbindungsstraße innerhalb Döblings und zieht sich vom innerstädtischen Bereich Richtung Wienerwald. Das Gebiet ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Wiener Zinshäusern, modernen Wohnanlagen und kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs.

Verkehrsanbindung:
Die Lage ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In fußläufiger Entfernung verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt, aber auch in die umliegenden Naherholungsgebiete ermöglichen. Besonders die Nähe zur Straßenbahnlinie 38 Richtung Schottentor sorgt für eine direkte Anbindung an das Zentrum Wiens. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit durch die Krottenbachstraße und angrenzende Hauptverkehrsachsen gegeben.

Nahversorgung und Infrastruktur:
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

Freizeit und Erholung:
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. In kurzer Zeit erreicht man den Wienerwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse bietet. Auch kleinere Parks und Grünanlagen befinden sich in der Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur und eignet sich sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Personen, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt schätzen.