Altbau-Charme trifft moderne Maisonette – 4 Zimmer | 123 m² | barrierefrei | möbliert | Tamsweg/Lungau

Manche Gebäude erzählen Geschichten – dieses hier erzählt gleich mehrere. Die markante Fassade mit der charakteristischen Holzeingangstür verrät, dass hier Geschichte wohnt. Was sich dahinter verbirgt, überrascht: Eine Maisonette-Wohnung, die in ihrer Qualität, Großzügigkeit und Liebe zum Detail im Salzburger Lungau ihresgleichen sucht.

Vor rund zehn Jahren wurde das Gebäude bis auf die historischen Außenmauern vollständig entkernt und neu errichtet – dabei wurde besonderer Wert auf regionale Handwerkskunst und sorgfältig ausgewählte Materialien gelegt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das..

Tamsweg – das ist nicht einfach eine Adresse. Das ist eine Entscheidung für ein Leben, das im Einklang mit der Natur, der Geschichte und einer Region steht, die sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat wie kaum eine andere im Salzburger Land.

Als Bezirkshauptort des Salzburger Lungaus und zugleich höchstgelegene Standortgemeinde einer Bezirkshauptmannschaft Österreichs auf 1.022 m Seehöhe Wikipedia liegt Tamsweg eingebettet in einen weiten Talkessel, umrahmt von den Gipfeln der Niederen Tauern und den Nockbergen – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Die Wohnung befindet sich in der Murgasse, mitten im historischen Ortskern, der 1988 zu einer von sieben Ortsbildschutzonen im Land Salzburg erklärt wurde – ein Ausdruck des Bewusstseins dieser Gemeinde für ihre einzigartige Identität.

Alles, was das tägliche Leben braucht, liegt in unmittelbarer Gehweite: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Stufen – von der Volksschule bis zum Bundesgymnasium und der Handelsakademie –, Ärzte, Behörden und das pulsierende Leben rund um den malerischen von farbenfrohen Häusern und dem stattlichen, erkergeschmückten Rathaus gesäumten Marktplatz. Tamsweg ist nicht nur Wohnort, sondern gesellschaftlicher, kultureller und touristischer Dreh- und Angelpunkt des gesamten Lungaus.

Doch was diese Lage wirklich besonders macht, ist das, was direkt vor der Haustür beginnt: Der Lungau ist ein knapp 1.020 Quadratkilometer großes inneralpines Hochplateau, nahezu vollständig auf über 1.000 m Seehöhe gelegen, umgeben von den Hohen Tauern im Westen, den Niederen Tauern im Norden und Osten sowie den Gurktaler Alpen im Süden. Seit 2012 trägt die gesamte Region stolz den Titel UNESCO Biosphärenpark – eine Auszeichnung, die für intakte Natur, gelebte Kultur und nachhaltige Lebensweise steht.

Sommers wie winters hat der Lungau für jeden das Richtige: Wanderungen zu Bergseen und auf Almhütten, anspruchsvolle Höhentouren, Skifahren, Snowboarden, Skitouren, Langlaufen und Schneeschuhwandern – alles beginnt quasi vor der Haustür. Der geheimnisvolle Prebersee, die legendäre Wallfahrtskirche St. Leonhard mit ihrem weltberühmten Goldfenster und der traditionsreiche Samson-Umzug – gelebtes Brauchtum und herzliche Gastfreundschaft sorgen für das ganz besondere Gefühl: Hier bin ich willkommen.

Die Anbindung ist dabei besser als man es von einer so naturnahen Region erwarten würde: Buslinien verbinden Tamsweg direkt mit Salzburg, dem Salzburger Flughafen sowie mit Obertauern und Mauterndorf, die Murtalbahn schafft eine malerische Verbindung in die Steiermark. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über St. Michael im Lungau bequem die Tauern Autobahn A10.

Tamsweg ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Berg – es ist die bewusste Wahl für all jene, die beides wollen: die Lebensqualität eines vollständig versorgten Hauptortes und die Freiheit einer der schönsten Alpenregionen Österreichs, direkt vor der Tür.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: € 544.544,00 Kaufpreis Kellerabteil: € 4.050,00 Kaufpreis Inneneinrichtung: € 21.200,00 Kaufpreis GESAMT: € 569.794,00 Davon 3 % Provision: € 17.093,82 Plus 20 % USt.: € 3.418,76 Gesamt inkl. USt.: € 20.512,58 Info zu Kaufpreis: EURO: 569.794,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!