Topgepflegte 3 Zimmer Dachgeschosswohnung Nähe Messe Wien, WU und Donauinsel

Die Wohnung liegt im 4. und gleichzeitig letzten Liftstock eines sehr gepflegten Wiederaufbauhauses und wurde ca. 1969 errichtet.

Die Wohnung wurde 2016 tiefgreifend auf Neubaustandard saniert.

Man betritt sie über einen großzügigen Vorraum von dem aus ein Badezimmer mit WC, die voll möblierte Küche, ein Zimmer (Büro oder Schlafraum)sowie das Wohnzimmer erreichbar sind.

Über das Wohnzimmer gelangt man noch in einen weiteren Schlafraum.

De Wohnung ist liebevoll gestaltet und in sehr gepflegten Zustand, sie steht ab Ende Juli 2026 zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, Wien Leopoldstadt und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Die Ausstellungsstraße zählt zu den zentralen Verkehrsadern des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn-Station der U-Bahn Wien U2 Messe Prater), wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch und bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls optimal – sowohl die Praterstraße als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell zugänglich.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum weitläufigen Erholungsgebiet Wiener Prater. Dieser bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie großzügige Grünflächen und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Auch die Donauinsel ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten und die WU-Wien sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls zahlreich vorhanden.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, optimaler Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.