EINZIEHEN & GENIEßEN - WOHNOASE MIT GARTEN UND POOL

Dieses gemütliche Reihenendhaus bietet mit rund 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie einem großzügigen Wohnkeller mit ca. 52 m² viel Platz für das Familienleben und vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in ein ca. 240 m² großes Grundstück überzeugt die Liegenschaft durch einen liebevoll gestalteten Vorgarten, eine sonnige Terrasse mit elektrischer Pergola sowie einen gepflegten Garten mit Swimmingpool. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und direkt in die moderne, nach hinten ausgerichtete..

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Neu Essling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, modernen Wohnprojekten und viel Grün aus und bietet eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unter 10 Autominuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut: Buslinien 24A und 89A gegeben und verbinden Neueßling mit den U-Bahn-Stationen Aspern Nord der Linie U2 und dem Kagraner Platz mit der Linie U1. Die S80 ist ebenfalls in Aspern gut angebunden. Die Schnellstraße S2 ist in unter 10 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch ins Umland.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Die weitläufigen Grünflächen der Lobau sowie Rad- und Spazierwege.

Beziehbar: nach Vereinbarung Baujahr: 2022 Zustand: Hochwertig Garten: Ja Terrasse: Ja Pool: Ja Keller: Ja PV-Anlage: Ja Heizung: Fußbodenheizung Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen. Information und Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.