Große Familienoase individuell gestaltbar - tolle Lage, XXL Garten, viel Platz - viele Möglichkeiten

Stilvolles Familiendomizil mit Entwicklungspotenzial in naturnaher Bestlage

Am Übergang vom Wiener Becken zu den Ausläufern der Niederösterreichischen Kalkalpen entfaltet sich diese charakterstarke Liegenschaft in einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich eine in Ihrem Baujahr repräsentative Villa eines ehemaligen Fußballprofis mit klassischem Grundriss und beeindruckendem Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie vollunterkellertem Untergeschoss. Die Immobilie vereint solide Bausubstanz mit einem charmanten Re..

**Lage – Ruhe, Natur und perfekte Anbindung**

Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit gehobenem Nachbarschaftsbild. Hier genießen Sie eine ausgewogene Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof in komfortabler Distanz erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Nahversorgung über medizinische Betreuung bis hin zu Freizeitmöglichkeiten – befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Diese Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Rückzugsort und strategischer Erreichbarkeit – ein klarer Standortvorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung & Highlights im Überblick

- Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Substanz
- Großzügiges Raumkonzept mit vielseitiger Nutzung (Familie, Arbeiten, Generationenwohnen)
- 5 Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer
- dazu Heller Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Sonnige Süd-Ausrichtung mit weitläufigem Gartenbereich und Außenkamin
- Separate Küche mit Fenster und Zugang ins Freie
Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Zusätzliche Ausbaureserve für ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung mit Hobbyraum, Bar, Saunabereich mit Dusche und umfangreichen Lagerflächen
- Maßgefertigte Tischlereinbauten und durchdachte Stauraumlösungen aus dem Baujahr
- Modernisierte Gasheizung
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Fliesen, Holz, Laminat und Vinyl
- Glasfaseranschluss für zeitgemäße Konnektivität
- Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie weiterer Außenstellplatz

Das Angebot im Überblick: - Einfamilienhaus mit knapp 275 m2 Nutzfläche auf drei Ebenen - zzgl. Garage und Abstellraum in der Garage - 5 Zimmer + Wohnzimmer + seperate Küche - Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette, Doppelwaschbecken und Fenster - großer Garten mit Terrasse mit Außenkamin - Wohnzimmer mit Kamin - HWB 149 kWh/m2a - Saunabereich und ausgebauter Raum im UG WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG! https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der RVC Immobilien Vermittlungs GmbH Laufener Straße 71 D 83395 Freilassing Kontaktadresse Österreich RVC Immobilien Vertriebs GmbH & CO KG Siezenheimer Straße 35 A 5020 Salzburg Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und auch visualisierte Grundrisse nur der Veranschaulichung dienen und nicht der Wirklichkeit entsprechen müssen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferseite. Das Objekt wird, wenn nichts anderes angegeben ist, ohne Möbel veräußert.