HOHE WOHNQUALITÄT MIT WEITBLICK – Erstbezug mit großer Terrasse & Top-Anbindung

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit En-Suite-Bad in ruhiger Lage des 13. Bezirks, unweit des Lainzer Tiergartens sowie des Bahnhofs Hütteldorf.

Die Wohnung überzeugt durch eine offene, moderne Raumaufteilung sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Weitblick. Die zwei Ausgänge auf die Terrasse schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl. Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden und modern ausgestattetem Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Wohnhau..

Auhofstraße - St. Josef Krankenhaus

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen in Hietzing und gleichzeitig eine hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn-, S-Bahn- und Busanbindung in Gehweite, Station Hütteldorf). Auch viele Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Parkett

Bemerkungen:
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Schallschutzfenster
- Modernes Badezimmer mit Marazzi-Fliesen und Villeroy & Boch-Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Allgemeingarten zur Mitbenutzung
- Lift: Einbau in Vorbereitung

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Unterlagen: - Wohnungseigentumsvertrag - Nutzwertgutachten - BK-Vorschreibung 2026 - Energieausweis - Rücklagen - HV-Protokolle Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 60 m² - Terrasse: ca. 18,5 m² - Keller: ca. 4 m² - Zimmer: 2 - Baujahr: 1960 - Heizung: Gas Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. € 178,– Kaufpreis: € 319.900,– Privatverkauf – keine Provision Besichtigungen nach Vereinbarung ab sofort möglich! Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht und stehe für alle weiteren Fragen gerne zur Verfügung. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.