Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage – optionaler Garagenplatz

Mindestgebot: 250.000€
Sofortkaufpreis inklusive Garage: 280.000€


Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk von Wien – bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Die im Jahr 2013 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Das Haus besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt sehr wenigen Parteien im hinteren Bereich, was eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 3. Liftstock. Dank ..

Die Lage ist einfach optimal und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa, Spar und Hofer, wodurch tägliche Einkäufe besonders bequem möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum sowie die Straßenbahnhaltestelle „Katzensprung“.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Von dort sowie über die umliegenden öffentlichen Verkehrsanbindungen erreichen Sie rasch die U2 in Richtung Seestadt oder Schottentor sowie die U1 in Kagran.
Zudem ist die Schnellbahnstation „Erzherzog-Karl-Straße“ in wenigen Minuten erreichbar – entweder zu Fuß oder eine Station mit der Straßenbahn – und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Anbindung ausgezeichnet: Die A23 erreichen Sie in etwa 5 Minuten, wodurch Sie flexibel in alle Richtungen Wiens unterwegs sind. Die Donauinsel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Bäckerei

Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km)
ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km)

Supermarkt

Billa Plus (0,10 km / 0,20 km)
Hofer (0,32 km / 0,42 km)
Billa (0,43 km / 0,57 km)

Drogerie

Bipa (0,07 km / 0,14 km)
Bipa (0,48 km / 0,56 km)
Bipa (0,82 km / 0,96 km)
Post

Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km)
Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km)
Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,19 km / 0,25 km)
KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km)
Kindergarten (0,23 km / 0,31 km)

Schule

MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km)
MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km)
Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km)

Kinderarzt

Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km)
Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km)
Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km)
Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km)
Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km)

Apotheke

Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km)
Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km)
Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km)

Bus


26 A (0,03 km / 0,02 km)
86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km)
86A (0,09 km / 0,14 km)


U-Bahn

Hardeggasse
U2 (0,84 km / 1,10 km)
Stadlau
U2 (1,05 km / 1,24 km)
Donauspital
U2 (1,26 km / 1,63 km)


Straßenbahn

25 (0,13 km/0,17 km)

Lokalbahnhof

S80 (0,26km/0,29 km)

Minimum bid: €250,000
Immediate purchase price including garage: €280,000

We are pleased to present this attractive 2-room apartment located in Vienna’s 22nd district, offering excellent access to public transportation as well as all essential amenities for daily living.

The residential complex, built in 2013, is situated in a quiet and well-maintained environment. The building consists of two staircases with only a small number of units in the rear section, creating a particularly pleasant living atmosphere.

The apartment is barrier-free accessible and located on the 3rd floor with elevator access. Thanks to its south-facing orientation, all rooms are bright and welcoming, ensuring a high quality of living throughout the day.

The building is in good condition, sufficient maintenance reserves have been accumulated, and no major renovation works are planned for 2026. As a result, the monthly operating costs and reserve contributions are correspondingly low. This makes the apartment particularly attractive both for owner-occupiers and investors.

The well-designed layout begins with an inviting entrance hall. To the left is the bathroom, equipped with a bathtub, WC, and washing machine. From there, you enter the bright open-plan kitchen and living area, featuring a high-quality fitted kitchen, which—like the bathroom—is included in the purchase price.

From the living room, you can access the sunny balcony, perfect for relaxing. The bedroom also benefits from pleasant natural light and comfort. Both living spaces are fitted with insect screens and manual blinds.

The apartment is efficiently heated via district heating. A private basement storage unit is included, and residents also have access to a bicycle storage room and shared common areas within the building.

A garage parking space can be purchased optionally. The entrance door is designed as a security door.

This apartment impresses with its modern features, quiet location, and well-thought-out layout—making it ideal both for owner-occupiers and investors.

The living areas are fitted with beautiful parquet flooring, while the entrance hall, bathroom, and toilet are tiled.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at