2-Zimmer-Neubauwohnung – Erstbezug mit Balkon & U4-Anbindung
1130 Wien, Hietzing, Auhofstraße
49,91 m²2 Zimmer€ 1.209,50
Objektinformation
Kosten
Gesamtbelastung (brutto)€ 1.209,50
Gesamtbelastung (netto)€ 1.097,02
Gesamtmiete (brutto)€ 1.163,05
Gesamtmiete (netto)€ 1.057,32
Summe Miete (netto)€ 947,14
Betriebskosten (netto)€ 110,18
Provision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kautionshinweis
€ 7.257,00
Vertragsart
, Miete , unbefristet
Wohnfläche
49,91 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Balkon, Loggia
Objektart
Erdgeschosswohnung
Bauart
Neubau: 2025
Energie
HWB34,8 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,72
fGEE-KlasseA
Energieausweis bis2035-08-26
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.
AUSSTATTUNG
* hochwertige Parkettböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Deckenheizung & -kühlung
* elektrische Raffstores
* Markensanitärausstattung
* Lift im Haus
* Fahrradabstellräume
* Tiefgarage (optional)
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel.
AUSSTATTUNG
* hochwertige Parkettböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Deckenheizung & -kühlung
* elektrische Raffstores
* Markensanitärausstattung
* Lift im Haus
* Fahrradabstellräume
* Tiefgarage (optional)
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
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Weitere Preisinformationen
- Heizkosten (netto)€ 39,70
Lage
Wohnen im grünen Hietzing – mit direkter Anbindung in die Stadt.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
Der Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Bus) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Erholung sorgt die Nähe zum Lainzer Tiergarten und zum Wienfluss-Radweg – ideale Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Ausgleich im Alltag.
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