Top Reihenhaus mit Carport, Garten und Keller

Seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht ein in Niedrigenergiebauweise errichtetes Reihenhaus der renommierten Firma Kohlbacher. Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise ausgeführt und ist voll unterkellert – ein großer Vorteil, der heute nur noch selten zu finden ist.

Der durchdachte Grundriss, zahlreiche praktische Stauräume im Innen‑ und Außenbereich sowie die moderne Haustechnik schaffen ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für besonders niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Energiekonzept.

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Die Liegenschaft befindet sich in 2522 Oberwaltersdorf, einer beliebten Wohnlage im südlichen Wiener Becken. Die Gemeinde liegt direkt an der Triesting, rund 9 km östlich der Bezirksstadt Baden und etwa 25 km südlich von Wien. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die Badener Straße (B210) verläuft in unmittelbarer Nähe, zusätzlich bestehen mehrere sehr gute Busverbindungen sowie eine Eisenbahnanbindung über die Aspangbahn, die eine direkte Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt ermöglicht.

Oberwaltersdorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Für Familien stehen vier öffentliche Kindergärten, eine Volksschule sowie die Neue Mittelschule „Oskar‑Helmer‑Schule“ zur Verfügung. Die Nahversorgung ist im Ort umfassend gegeben – Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie und diverse Dienstleister sind rasch erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Mehrere Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen befinden sich im Gemeindegebiet.

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und vollständiger Infrastruktur macht Oberwaltersdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die die Nähe zu Wien schätzen, ohne auf Lebensqualität verzichten zu wollen.

Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe , unterstützt von einer Solaranlage, wodurch besonders niedrige Betriebskosten erzielt werden.

Die moderne Haustechnik lässt sich komfortabel über ein zentrales Touch‑Screen‑Bedienpanel steuern. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.

Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und zeitlos: eine Badewanne, eine großzügige Walk‑In‑Dusche sowie geschmackvolle Verfliesung schaffen eine hochwertige Wohlfühlatmosphäre.

Im Außenbereich stehen ein Doppelcarport für zwei PKW sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich bieten sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss durchdachte Stau‑ und Schrankräume, die den Alltag spürbar erleichtern.

Der große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Home‑Office. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für Erholung und Freizeit.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Für eine rasche Bearbeitung ersuche ich um vollständige Kontaktdaten: Name, Telefonnummer und E‑Mail‑Adresse. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Ihr Martin Beneder Tel.: 0681 204 514 27 E-Mail.: m.beneder@friends-immobilien.at