2 ZI+separate Küche+Balkon südseitig-Grünruhelage-Fenster mit Bad - Neubau/Erstbezug - FBH / Solar / WP - MIETKAUF MÖGLICH!!!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im aufstrebenden 22. Bezirk Wiens. Diese durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 54,83 m², einem intelligenten Grundriss und einer begehrten Südausrichtung, die das ganze Jahr über viel natürliches Licht in Ihre vier Wände bringt.

Raumaufteilung auf einen Blick:

Die Wohnung empfängt Sie über einen praktischen Vorraum von dem aus alle Räume barrierefrei erreichbar sind. Das helle, großzügige Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche (34,07 m²) bildet das Herzstück der Wohnung – ideal ..

Im 22.Wiener Gemeindebezirk im Herzen von Essling befindet sich das kleine Wohnbauprojekt mit 4 Wohneinheiten. Die angrenzende Kirschenallee mit Schulen, Fußball-/Tennisverein und einer großen Parkanlage mit Spiel- & Sportplätzen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso die Esslinger Hauptstrasse, die nicht nur zahlreiche Möglichkeiten für Nahversorgung bietet, sondern auch den Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr hat. Der Nationalpark Donauauen ist weniger als 1 km entfernt.
Die Buslinien 26a / 98a nach Aspern und 88a in Richtung Seestadt brauchen nur wenige Minuten bis zu einer U2 Station. Die U2 bringt einen binnen 15-20 Minuten das pulsierende Wiener Stadtzentrum.
In der nahegelegenen Seestadt (ca. 1.5 km Entfernung) finden Sie die nächste Bücherei, Ärzte für Mensch & Tier, Restaurants und den wunderschönen Asperner See.

FAKTEN ZUM GEBÄUDE & WOHNUNG * Errichtung der Außenmauern in Stahlbeton laut statischen Anforderungen * Zwischenwände Ziegel * Elektroschächte / Schächte für Wasserleitung in Trockenbau gemäß Brandschutznorm EI30 * Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Altherma Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * REKORD Fenster Kunststoff / Aluminium Ausführung * Wohnungseingangstüre EI²30-C Brandschutz in Sicherheitsklasse WK2 mit 4-fach Verriegelung, Schallschutz Rw 42 dB, Türspion in Edelstahl mit Namenschild von Kunex   * Rollläden vollautomatisch von Schlotterer * Leerverrohrung für LAN-Internet von A1 * Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach  * Landhausdiele Eiche im Wohnzimmer und im Schlafzimmer * Fliesen Feinsteinzeug 120 x 60 cm in der Küche, dem Bad und im Vorraum * Balkon belegt mit WPC, Unterkonstruktion aus Aluschienen. * Ausstattung des Badezimmers mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro, Geberit, Hans Grohe sowie Villeroy & Boch * Edelstahl Handläufe im Treppenhaus