Bekannte Premium-Pizzeria in Wien zu übernehmen | Medienpräsenz | Stammkunden | Voll genehmigt | Sofort profitabel startklar | Schanigarten

🏢 BESCHREIBUNG 

Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.

Die Pizzeria Mergellina hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.

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🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage auf der Simmeringer Hauptstraße 185 im 11. Wiener Gemeindebezirk – einer der zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks mit hoher Sichtbarkeit und konstantem Kundenfluss.

Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohngebiet, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Das direkte Einzugsgebiet (300–500 Meter Fußweg) umfasst rund 16.000 Einwohner mit einer besonders attraktiven Altersstruktur im Bereich 20–64 Jahre (über 65 % der Bevölkerung) – der kaufkräftigen Kernzielgruppe für Gastronomie.

Die durchschnittliche Kaufkraft liegt bei rund € 2.292 netto pro Monat pro Kopf (Index ca. 95 im Wien-Vergleich) und bietet damit ein stabiles wirtschaftliches Fundament für nachhaltige Umsätze.

Zusätzlich zeichnet sich der Standort durch eine hohe Tagesbevölkerung und laufende Frequenz aus – sowohl durch Anrainer als auch durch Pendler und umliegende Betriebe.

Die Umgebung weist eine breite Branchenstruktur mit über 270 Unternehmen im Einzugsgebiet auf, was zusätzliche Kundenströme generiert und den Standort langfristig absichert.

🚇 Infrastruktur & Erreichbarkeit
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn-Netz in Reichweite)
Zahlreiche Haltestellen im direkten Umfeld
Gute Parkplatzsituation (Kurzparkzonen, Ladezonen, Parkmöglichkeiten)
🧭 Umfeld & Frequenztreiber
Dichte Wohnbebauung (starkes Stammkundenpotenzial)
Hohe Fußgängerfrequenz im Nahbereich
Gastronomie-Cluster (bewährter Gastro-Standort)
Points of Interest wie Kindergärten, Betriebe, Dienstleister im direkten Umfeld

👉 Fazit Standort:
Ein etablierter, datenbestätigter Gastronomiestandort mit stabiler Kaufkraft, hoher Frequenz und nachhaltigem Umsatzpotenzial – ideal für sofortigen Weiterbetrieb oder Expansion.