Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial zwischen Schwedenplatz & Karmelitermarkt

Top-Investment am Schwedenplatz – Geschäftslokal mit Entwicklungspotenzial in Bestlage

Mitten im pulsierenden Zentrum Wiens, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt, bietet sich diese seltene Gelegenheit für Investoren und Unternehmer mit Weitblick. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Einheit befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um ein individuelles Geschäftskonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob Boutique, Café, Studio o..

Bestens gelegen im pulsierenden 2. Wiener Gemeindebezirk, profitiert dieses Geschäftslokal von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer der gefragtesten Lagen der Bundeshauptstadt. Die unmittelbare Nähe zum Schwedenplatz sowie zum malerischen Donaukanal sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenkontakt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage: Mehrere U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Das beliebte Gastronomie- und Freizeitangebot entlang des Donaukanals zieht täglich zahlreiche Besucherinnen und Besucher in die unmittelbare Umgebung und schafft ein lebendiges, urbanes Umfeld.

Der 2. Bezirk, der Leopoldstadt, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten und aufstrebendsten Stadtteile Wiens entwickelt. Moderne Büro- und Wohnprojekte, eine vielfältige Gastronomie sowie ein wachsendes kulturelles Angebot prägen das Bild dieses Bezirks. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur modernen Seestadt Aspern unterstreicht die strategisch günstige Position dieses Standorts zusätzlich.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 235.000 Davon 3 % Provision: € 7.050 Plus 20 % USt.: € 1.410 Gesamt inkl. USt.: € 8.460 Info zu Kaufpreis: EURO: 235.000 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!