Modernes Wohnen in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Braunau am Inn

Mit einer Wohnfläche von ca. 69,22 m² überzeugt die Wohnung durch eine
durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine gemütliche Loggia
mit ca. 8,33 m².

Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit
ca. 33,86 m². Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz
zum Kochen, Essen und Entspannen.

Die direkt angrenzende, zum Innenhof orientierte Loggia bietet einen angenehmen
Rückzugsort im Freien – ideal für gemütliche Stunden, ein Frühstück an der frischen
Luft oder einen entspannten Feie..

Die Wohnanlage in der Linzerstraße in Braunau am Inn überzeugt durch ihre zentrale
und zugleich angenehme Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießen Bewohner
die Vorteile des städtischen Lebens kombiniert mit kurzen Wegen zu Nahversorgung,
Bildung, Gesundheit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Durch die innenstadtnahe Lage erreichen Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsbetriebe bequem zu Fuß. Die charmante
Braunauer Altstadt mit dem historischen Stadtplatz lädt mit ihren Geschäften, Märkten
und gemütlicher Gastronomie zum Flanieren und Verweilen ein.

Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und
weitere Nahversorger in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie
das Krankenhaus Braunau sind rasch erreichbar und sorgen für eine sehr gute
medizinische Versorgung.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten,
Volksschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium, HAK, HTL und weiteren
Ausbildungseinrichtungen im Stadtgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Bahnhof Braunau am Inn sowie
regionale Busverbindungen ermöglichen eine gute Mobilität. Durch die Nähe zu
wichtigen Verkehrsachsen sind auch umliegende Orte sowie das benachbarte
Simbach am Inn (Bayern) schnell erreichbar.

Ein besonderes Plus bietet die Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt in
und rund um Braunau. Die nahegelegenen Grünflächen entlang des Inns eignen sich
perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren. Der Innradweg bietet
attraktive Strecken für Freizeit- und Sportbegeisterte und verbindet Naturerlebnis
mit Bewegung.

Auch Sport und Erholung kommen nicht zu kurz: Das Freizeitzentrum Braunau mit
Hallenbad und Freibad, Sportanlagen, Fitnessmöglichkeiten sowie verschiedene
Vereine bieten ein abwechslungsreiches Angebot für jedes Alter. Naturliebhaber
genießen die umliegenden Erholungsgebiete, Wanderwege und Ausflugsmöglichkeiten
im Innviertel.

Wohnfläche: ca. 69,22 m²

Loggia: ca. 8,33 m² mit Ausrichtung zum Innenhof

Stockwerk: 1. Obergeschoss

3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung

Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 33,86 m²

Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,81 m² und 9,96 m²

Badezimmer mit ca. 7,54 m²

Badewanne, Doppelwaschtisch und WC laut Einrichtungsplan

Aufpreis: Garagenstellplätze: 20.000 €

Diese Wohnung verbindet gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer modernen, offenen Gestaltung und bietet ein stilvolles Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerne beraten wir Sie über die vielen Varianten und Möglichkeiten dieser Immobilie und, freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.