2-Zimmer-Wohnung mit Traum-Aussicht in der Ragnitz; Nähe Uni und LKH

Sehr schöne, helle 45 m2 Wohnung im 11. Stock mit Lift,
absolute Grünruhelage mit Traum-Aussicht, Westausrichtung!

Neuwertige Einbauküche inkl. Geschirrspüler & Kühl/Gefrierkombination; großes Kellerabteil.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend thermisch saniert!

Traumhafte Lage: stadtnah, aber im Grünen (Berliner Ring)!
Perfekte Infrastruktur: Bushaltestelle (58er) und Radweg vor der Haustür, Innenstadt in 15 min, LKH in 5 min erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer), Bauernmarkt, Bio-Bauernladen, Bäcker, Apotheke, Post, Tankstelle in unmittelbarer Nähe. Umfangreiches Freizeitangebot: Ragnitzbad, Bezirkssportplatz, Tennisplätze, Spielplätze,... in 5 Gehminuten erreichbar!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung der Wohnung (45 m2, teilmöbliert): Vorzimmer, Bad mit Badewanne, WC extra, Wohnküche und großes Wohn-/Schlafzimmer, zugeordnetes Kellerabteil. Die Küche ist neuwertig und mit einer Kühl- und Gefrierschrankkombination, einem Elektroherd, einem Backofen, sowie einem
Geschirrspüler ausgestattet, eine Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden!
Weiters sind im Haus zusätzlich eine gemeinschaftliche Waschküche, Trocknungsraum und Fahrradkeller vorhanden, nicht zugeordnete Parkplätze sind direkt vor dem Haus zahlreich verfügbar.

Miete (inkl. MWSt.): 550 €.
Betriebskosten (inkl. MWSt.): 144,34 €.
Heizkosten (inkl. MWSt.): 62,63 €.

Gesamtbelastung (inkl. Warmwasser und Heizung, exkl. Strom): derzeit 756,97 €.
Kaution: 2200 €.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die zentrale Warmwasseraufbereitung (kein störender Boiler in der Wohnung, ist in den Betriebskosten inkludiert) senkt die monatlichen Stromkosten erheblich!!! Weiters: zentrale SAT-Anlage, Telekabel, Glasfaser-Anbindung. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.