Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten

Großzügige Immobilien für ruhiges Wohnen und Gewerbe - Große Lagerhalle + Garten

Mindestgebot: 560.000 €
Sofortkaufpreis: 599.000 €

Es vereint Wohnen, Arbeiten und Freiraum in einer seltenen Form und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Das langgezogene Bauernhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen sowie weitläufige Neben- und Hallenbereiche, die sich ideal für Fahrzeuge, Werkstätten, Lager, Hobbys oder auch Tierhaltung eignen.

Wohnen mit zwei Einheiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenha..

Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.

Lage & Verkehr:

Die Bushaltestelle befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt. Von Franzensdorf bestehen gute öffentliche Verbindungen Richtung Wien, unter anderem über die Haltestelle „Franzensdorf Ortsmitte“, die von den Buslinien 552 bedient wird.
Die Anbindung an Wien-Essling und weiter in die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar.
Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.

Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung & Freizeit:

Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).

Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).

Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.

Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.

Wohneinheit 1

Diese gemütliche Wohneinheit besticht durch ihren klassischen Landhauscharakter und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück und sorgt für besonderen Wohnkomfort.

Sie verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit WC und Badewanne. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein langgezogenes Schlafzimmer, das bei Bedarf problemlos in zwei Räume teilbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine elektrische Bodenheizung.

Wohneinheit 2

Die zweite Wohneinheit bietet großzügige und flexible Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, WC, Küche sowie ein Schlafzimmer, das bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden werden kann.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer.

Ein Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einem angrenzenden Büro (laut Plan als Lager gewidmet). Von dort besteht Zugang zum Balkon sowie zum hinteren Hallenbereich – ideal für kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.

Ideal für Oldtimer, Gewerbe & Familienleben

Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten und spricht unterschiedliche Lebenskonzepte an:

Oldtimer-Sammler & Fahrzeugliebhaber dank großzügiger Hallen-, Lager- und Abstellflächen
Ruhesuchende, die Natur, Raum und Privatsphäre schätzen
Gewerbliche Nutzung im kleinen Rahmen wie Werkstatt, Atelier, Büro oder Lager
Familien mit Kindern, die viel Platz, Freiheit und ein naturnahes Umfeld suchen

Die große Halle mit Nebenräumen bietet zusätzlich Raum für Werkstatt, Hobby, Lager oder kreative Nutzung.

Grundstück & Freizeit

Das ca. 613 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit Swimmingpool, Terrasse und Balkon und verbindet Erholung mit hoher Lebensqualität.

Highlights
Vielseitig nutzbare Halle mit Bühne und Nebenräumen
Zwei separate Zufahrten
Garage & mehrere Stellplätze
Teilunterkellert
Klimaanlage vorhanden
Sofort verfügbar
Ideal für Mehrgenerationenwohnen
Perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe
Fazit

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Ruhe, Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als Familienhaus, Rückzugsort im Grünen, Oldtimer-Standort oder Verbindung aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Und das ist noch nicht alles:

Zu diesem charmanten Bauernhof gehören auf der rechten Seite zusätzlich eine überdachte Terrasse sowie zwei praktische Abstellmöglichkeiten, die als Alternative zum Keller genutzt werden können – wobei im Haus selbst auch ein kleiner Teilkeller vorhanden ist.

Weiters stehen Ihnen zwei separate Bereiche zur Verfügung, die sich ideal für ein Tonstudio, eine gewerbliche Nutzung oder andere kreative Zwecke eignen.

Die großzügige Halle bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hier können mehrere Fahrzeuge sicher abgestellt werden oder die Fläche wird flexibel für andere gewerbliche oder private Zwecke genutzt.

In der Halle befinden sich außerdem vier Personal- bzw. Vorzimmerbereiche sowie zwei separate Toiletten, was die Nutzung auch im gewerblichen Kontext besonders attraktiv macht.


Mehr Infos zu dem Haus: https://studiohelp.com/de_at/#foogallery-2260/i:2445

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler. Betriebskosten: 131,00 € monatlich (inkl. MwSt) Die laufenden Kosten betragen aktuell € 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr). Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at