Pizzeria mit Schanigarten in Wien 1030 Ungargasse - Rochusgasse

Dieses attraktive Gastronomieobjekt befindet sich in einer Ecklage an der Ungargasse/Rochusgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das derzeit als Pizzeria-Trattoria genutzte Lokal wird seit 15 Jahren umsatzstark geführt und ist durch seine Durchgangsfläche von vier Seiten gut einsehbar. Die zentrale Lage zieht Anwohner, Studierende, Berufstätige sowie Touristen aus nahegelegenen Hotels an. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rochusmarkt, verschiedene Ämter, Büros, Shops, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahn 0, U3 und 74A.

Das Lokal verfügt über ca. 25 m² Lokalfläch..

Die Lage kann als exzelent bezeichnet werden. Die zentrale Lage zieht nicht nur die Anwohner, Studierende,Berufstätige und Besucher an,da seit Jahren,Touristen,aus den nahegelegen Hotels,wie Mercure, Imperial Ridingscool,Mag das Hotel, Magistratische Bezirksamt und Bezirksmuseum,sowie MA 65 Abteilungen,AMS, zahlreiche Büros die Kunden dieser Pizzeria sind. Daneben gibt es Shops, Schulen,Kindergärten,Arztpraxen, sowie den Rochusmarkt mit seinen zahlreichen Ständen,die Post,Volksbank,Bawag; die öffentlichen Verkehrsmitteln, wie 0 Straßenbahn,U3- 74 A, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Bei dem Lokal handelt es sich derzeit um eine Pizzeria-Trattoria, die seit 15 Jahren in dieser Lage umsatzstark geführt wird.Es befindet sich in einer attraktiven Ecklage in der Ungargasse - Rochusgasse, mit einer Durchgangsfläche wodurch das Lokal von 4 Seiten sehr gut einsichtig ist.Mit einer Fläche von ca.25 m² Lokalfläche, ca.5 m² Nebenfläche wie Lager + WC,sowie etwa 10 m² Schanigarten, können im Innen- und Aussenbereich jeweils 8 bis zu 10 Personen Platz nehmen.Gäste WC ist vorhanden. Als Werbeflächen sind 4 Leuchten mit Beschriftung werbewirksam zu sehen.Im Lokal ist Heizung,Strom und Warmwasser vorhanden.Die Stromkosten betragen derzeit €640 p.m. exkl.USt.In der Miete von € 680 sind Nettomiete,Bk.USt. Heizwärme und Warmwasser enthalten. Die Wände sind weiß ausgemalt,der Boden weist Fliesen auf.Elektroinstallationen sind in jedem Raum vorhanden.Die Betriebsanlagengenehmigung, sowie sämtliche Bescheide sind vorhanden.Der Pizzaofen und der Herd werden mit Strom geheizt.Eine entsprechende Zubereitungsfläche mit Kästen, 5 Tische ,10 Stühle im Lokal und im Schanigarten mit 4 Tischen,Bar. Der Mietvertrag kann bis zu einer Laufzeit von 10 Jahren befristet werden.Die Kaution beträgt 4 BMM.Die Ablöse beträgt € 59.000.Es gibt keine Lieferantenverpflichtung.Die Öffnungszeiten derzeit sind täglich vo 10:30 - 23 Uhr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.