2-Zimmer-Wohnung mit 15 m² Loggia, Klimaanlage & Top-Anbindung (1030 Wien)

Helle, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und hochwertiger Ausstattung in ausgezeichneter Lage nahe Rennweg. Die hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Mit rund 89 m² Gesamtnutzfläche (74 m² Wohnfläche plus 15 m² Loggia) sowie einer Raumhöhe von ca. 2,65 m bietet sie viel Platz und Luftigkeit.

Vom geräumigen Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar: die Küche, das Schlafzimmer sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia. Große Fensterflächen sorgen ..

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur wenige Gehminuten von der S-Bahn-Station Rennweg entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Neben der S-Bahn stehen auch die Straßenbahnlinien 71 und O zur Verfügung.

Rund um die Station Rennweg sowie entlang des Rennwegs befinden sich zahlreiche Geschäfte, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erledigt werden können.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Sowohl der Gürtel als auch die A23 (Südosttangente) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof ist nur ca. 2,5–3 km entfernt. Der Flughafen Wien ist sowohl mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten als auch bequem per S-Bahn erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten inklusive Induktionskochfeld ausgestattet und überzeugt durch klare Linien und funktionales Design.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgeführt und verfügt über großformatige Fliesen sowie eine komfortable Regendusche.

Im Schlafzimmer befinden sich maßgefertigte Möbel, darunter ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett (2 × 200 x 90 cm) mit Lattenrosten und passenden Kommoden. Auch der Vorraum bietet durch Einbaumöbel zusätzlichen Stauraum.

Parkettboden, Glasfaseranschluss und eine neue Brennwert-Therme unterstreichen die Qualität der Wohnung. Zwei neue Klimaanlagen (Daikin) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde kürzlich thermisch saniert. Für Hausbewohner stehen sechs Stellplätze zur Verfügung.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Paare sowie auch für eine kleine Familie. Miete: € 1.149,- zzgl. BK € 238 (inkl. USt.), Kaution: 3 MM Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.