Bungalow mit Swimmingpool, großem Garten & Ausbaupotenzial in 1220 Wien

In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung.

ECKDATEN

* Wohnfläche: ca. 96,30 m²
* Nutzfläche: ca. 151,44 m²
* Großer Garten
* Terrasse
* Swimmingpool
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Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks am Telephonweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Rasche Verbindung zur U1 Kagran bzw. U1 Rennbahnweg
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Gute Verbindung zum Bahnhof Wien Aspern Nord
Verkehrsanbindung
Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente
Gute Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn A22
Wenige Minuten zum Donau Zentrum
Sehr gute Verbindung in Richtung Flughafen Wien und Innenstadt

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz). Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.