€ 3,00/m² – 9.761 m² Gewerbe - Büro, Produktion u. Lager. Top Zustand. Sofort beziehbar

Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem Gesamtgelände von rund 20.000 m² stehen in diesem gepflegten, bestens erhaltenen Betriebsobjekt insgesamt 9.761 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit – und das zu einem unschlagbaren Preis von nur € 3,00 pro Quadratmeter. Ein Angebot dieser Größenordnung in diesem Zustand ist im Waldviertel eine echte Seltenheit.

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte kontinuierlich gewartet und gepflegt. Die letzte Erweiterung erfolgte 2005 – seitdem wurde das Objekt stets in einem einwandfreien, betriebsbereiten Zustand gehalten. Heizung, Klimatisierung u..

Am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel gelegen, vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Infrastruktur einer lebendigen Bezirksstadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, die medizinische Versorgung durch das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya auf höchstem Niveau gesichert.

Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Straßennetz – sowohl regional als auch international. Über die B36 und B303 ist das österreichische Bundesstraßennetz direkt erreichbar, die Nähe zur tschechischen Grenze öffnet den Weg nach Mitteleuropa. Prag liegt nur rund zwei Stunden entfernt, Wien in unter 1,5 Stunden. Lokale Busverbindungen ergänzen die Anbindung an Stadt und Umland.
Straßenanbindung: B5 (3 min / 2 km) · B2 (12 min / 14 km) · S5 (59 min / 70 km) · A1 (1 h 18 min / 105 km)
Europäische Distanzen: Wien 123 km · Linz 120 km · Brünn 140 km · Prag 190 km · Bratislava 200 km · Salzburg 250 km · München 360 km · Budapest 360 km · Zagreb 490 km · Triest 600 km · Venedig 650 km

Wirtschaftliches Potenzial
Waidhofen an der Thaya entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wirtschaftsstandort im Waldviertel. Die zentrale Lage zwischen Wien und Prag, mit direktem Zugang zu tschechischen und deutschen Märkten, schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit europäischer Ausrichtung.