Ein Ort, der mehr ist als vier Wände – Familientraum in Schöngrabern

Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen.

Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig e..

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Weinviertel in Niederösterreich. Die Umgebung ist von Feldern, Weingärten und gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist sehr gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken und Gastronomie befinden sich im nahegelegenen Hollabrunn und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie zahlreiche Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus im nahen Hollabrunn bestens gewährleistet.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie Volksschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Hollabrunn und bieten ein breites Bildungsangebot.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch regionale Busverbindungen gegeben. Zusätzlich sorgt der nahegelegene Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Wien und Retz für eine gute Anbindung für Pendler.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

If you are looking for a spacious single-family or two-family home that combines space, tranquility, and high living quality, this property will surely impress you.

The property is located in Schöngrabern in the district of Hollabrunn, Lower Austria, approximately 40 km from Vienna’s 21st district. It perfectly combines the peaceful atmosphere of countryside living with excellent accessibility to the city of Vienna.

The house originally dates back to 1900 and underwent a comprehensive gut renovation and modernization in 2002. During this process, the entire building was extensively renewed – including the façade, windows, and roof, all of which were completely rebuilt. Particular attention was paid to the use of high-quality materials throughout the interior. Elegant tiles, parquet flooring, and marble elements give the home a stylish and timeless living atmosphere.

Layout

Upon entering the house, you are welcomed by a spacious and inviting entrance hall that immediately conveys a sense of openness and comfort. On the left-hand side, there is a toilet, a storage room, and a generously sized living room, followed by a bathroom with shower and an additional guest room.

On the right-hand side, you will find another large living room with an adjoining spacious kitchen – the ideal center for family life and social gatherings.

A stylish gallery-style staircase leads you to the upper floor, which impresses with its openness and generous layout. Here you will find two large bedrooms, a bathroom with shower, and access to the balcony. In addition, there is a children’s room, three further flexibly usable rooms, and a storage room. At the end of this level is a spacious master bedroom offering plenty of privacy and comfort.

The property offers approximately 10 rooms in total, providing ample space for large families or the possibility of use as a two-family home. Two kitchens, two bathrooms, and two separate toilets further emphasize the property’s functionality.

A special highlight is the long hallway, which gives the house an exceptional sense of spaciousness. It creates an open and airy atmosphere, ensuring that the home never feels confined. Overall, the property presents itself as bright, spacious, and very comfortable to live in.

Please note: The current approved building plan does not fully correspond to the property’s current condition. On the upper floor, there is currently a bedroom and a bathroom instead of the attic space shown in the existing plan. In addition, some door positions leading to the bedrooms on the upper floor differ from those indicated in the plan. The current actual condition corresponds to the documentation created using our 360° camera recordings. A new building plan will be submitted shortly.

The property is heated via a nearly new pellet heating system installed approximately six months ago. A large garage is also available.

The property will generally be handed over in its current condition. The takeover of inventory/furnishings is possible upon agreement.

The house is ready for immediate occupancy.

Kostenaufstellung: monatlich - Strom € 233,33 | +20% ____________________________ - Brutto gesamt: € 280,00 Quartalsweise - Grundsteuer € 76,78 | +0% - Wasserabzugsgebühr € 59,85 | +10% - Bereitstellungsgebühr € 22,50 | +10% - Kanal SW mit RW € 99,56 | +10% _________________________________________ - Netto gesamt: € 258,69 - Brutto gesamt: € 276,89 Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at