Ihr neues Zuhause in Köflach – Einfamilienhaus mit großem Grundstück & Nebengebäude !

In angenehm ruhiger Lage von Köflach erwartet Sie dieses besondere Einfamilienhaus mit viel Platz, Charme und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 160 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Gemütlichkeit, Funktionalität und ein behagliches Wohngefühl harmonisch vereint.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Küche, die viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden bietet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein separates Gästezimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimme..

Die Stadt Köflach im Bezirk Voitsberg vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft der Weststeiermark bietet die Stadt ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige sowie Ruhesuchende gleichermaßen.

Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, regionale Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gemütliche Gastronomiebetriebe, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch in Sachen Bildung ist Köflach bestens aufgestellt: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und bequem erreichbar.

Besonders beliebt ist Köflach zudem durch sein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die bekannte Therme Nova Köflach, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert und machen die Region zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über die Bundesstraße B70 sowie die Graz-Köflacher Bahn besteht eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Graz, die in rund 40 Minuten erreichbar ist. Damit eignet sich Köflach ideal für Pendler, die die Ruhe und Natur des Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 269.000,00 Davon 3 % Provision: € 8.070,00 Plus 20 % USt.: € 1.614,00 Gesamt inkl. USt.: € 9.684,00 Info zu Kaufpreis: EURO: 269.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!