Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz im Zentrum von Eugendorf | Barrierefrei | WBF übernehmbar

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Stellen Sie sich vor, wie die Sonne am Sonntagmorgen durch die großen Fenster Ihrer neuen Wohnung scheint. Die Kinder spielen im Wohnzimmer, der Kaffee duftet aus der offenen Küche, und am Abend genießen Sie ein Glas Wein auf Ihrem Südwestbalkon, während sich der Himmel langsam orange färbt. So fühlt sich Leben in dieser Wohnung an.

Diese sonnendurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum von Eugendorf vereint moderne Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Ausstattung. Erstbezogen im Oktober 2019, befindet sie sich in ein..

Wohnen im Herzen des Salzburger Flachgaus

Eugendorf gilt als eine der beliebtesten Wohngemeinden im Salzburger Umland und das aus gutem Grund: Die zentrale Lage zwischen Salzburg Stadt und Salzkammergut, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe verbinden möchten.

Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Eugendorf, fußläufig erreichbar sind Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Postpartner sowie zahlreiche weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Volksschule und Gemeindeamt befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur & Erreichbarkeit:

🚗 Salzburg Stadt in nur ca. 15 Autominuten erreichbar
🛣️ Direkte Anbindung an die A1 Westautobahn (Auffahrt Eugendorf)
🚌 Sehr gute Öffi-Anbindung mit regelmäßigen Busverbindungen nach Salzburg
🏫 Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in der Gemeinde
🛒 Vollständige Nahversorgung (Spar, Billa, Hofer u. a.)
⛰️ Naherholungsgebiete wie Wallersee, Mattsee und Fuschlsee in wenigen Minuten erreichbar

Freizeit & Lebensqualität:

Eugendorf bietet ein vielfältiges Freizeitangebot: Wander- und Radwege, Tennisplätze, Fußballplatz, ein aktives Vereinsleben sowie regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen prägen das gesellschaftliche Leben. Die unmittelbare Nähe zu den Salzburger Seen und Bergen macht Eugendorf zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Aktive.

Hier verbinden sich ländliche Idylle, moderne Infrastruktur und die Nähe zur Mozartstadt – ein Wohnort, der einfach alles bietet.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 619.000 € Davon 3 % Provision: 18.570 € Plus 20 % USt.: 3.714 € Gesamt inkl. USt.: 22.284 € Info zu Kaufpreis: Wohnung: 599.000 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Gesamt: 619.000 € 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!