Grün, Großzügig, Gehoben – 4-Schlafzimmer-Traum mit Wald-Panorama
1230 Wien, Liesing











































Objektinformation
Kosten
Kaufpreis€ 899.000
Betriebskosten (netto)€ 369,76
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
152,03 m2
Freifläche
, Balkon, Garten (106m²), Terrasse (2)
Objektart
Massivhaus
Bauart
Neubau: 2022
Energie
HWB35 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,64
fGEE-KlasseA++
Energieausweis bis2032-04-26
Verfügbar
ab sofort
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem belebten Tag nach Hause. Draußen pulsiert das Leben, doch in dem Moment, in dem Sie die schwere Sicherheitstür hinter sich schließen und den Blick in Ihren Garten werfen, verändert sich alles. Es wird schlagartig still. Sie sehen Ihren Partner und Ihre Kinder bereits beim gemeinsamen Grillen auf der Terrasse, hören ihr Lachen und atmen tief durch. Sie nehmen sich einen frisch gebrühten Kaffee, treten hinaus ins Grüne und lassen den Alltag hinter sich. Hier, am Fuße des Berges, genießen Sie den Blick auf den Wienerwald und das sanfte Zwitschern der Vö..
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Lage
In Kalksburg verschmilzt die historische Eleganz des traditionsreichen 23. Wiener Gemeindebezirks mit der unberührten Natur des UNESCO-Biospärenparks Wienerwald. Hier residieren Sie in prominenter Nachbarschaft, denn schon Hugo von Hofmannsthal schätzte die inspirierende Ruhe dieser Gegend und verfasste in Kalksburg bedeutende Werke wie den „Jedermann“.
Direkt vor Ihrer Haustür laden die markanten Kalkklippen und ausgiebige Wanderwege zu Erholung in der „grünen Lunge Wiens“ ein, während sportlich Aktive im nahegelegenen Tennisclub, auf lokalen Reitställen oder dem Golfclub Breitenfurt perfekte Bedingungen vorfinden.
Trotz dieser Naturidylle genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie das Kollegium Kalksburg liegen in unmittelbarer Umgebung, und das Einkaufszentrum Riverside – 2022 zum beliebtesten Shoppingcenter Österreichs gewählt – ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Nähe zum Bahnhof Liesing ideal, den Sie in rund sieben Minuten erreichen, womit sich eine perfekte Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbanem Großstadtflair ergibt.
Direkt vor Ihrer Haustür laden die markanten Kalkklippen und ausgiebige Wanderwege zu Erholung in der „grünen Lunge Wiens“ ein, während sportlich Aktive im nahegelegenen Tennisclub, auf lokalen Reitställen oder dem Golfclub Breitenfurt perfekte Bedingungen vorfinden.
Trotz dieser Naturidylle genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Renommierte Schulen wie das Kollegium Kalksburg liegen in unmittelbarer Umgebung, und das Einkaufszentrum Riverside – 2022 zum beliebtesten Shoppingcenter Österreichs gewählt – ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die Nähe zum Bahnhof Liesing ideal, den Sie in rund sieben Minuten erreichen, womit sich eine perfekte Symbiose aus naturnahem Rückzugsort und urbanem Großstadtflair ergibt.
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