ECKREIHENHAUS - nahezu ENERGIEAUTARK- BLACKOUTSICHER- PROVISIONSFREI - DACHBODEN ausbaub. - GLASFASE

Dieses mit viel Liebe zum Detail gestaltete Eck-Reihenhaus (Baujahr 2021), verbindet stilvolle Eleganz im begehrten Westwing-Altbau-Charme mit einem durchdachten, familienfreundlichen Wohnkonzept.

(Verkauf nur von Privat an Privat. Bitte keine Makler)

Energieautark & zukunftssicher!

Eine moderne Luftwärmepumpe versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser – bis jetzt vollständig gespeist durch die eigene PV-Anlage. Inkl. Batteriespeicher für maximale Eigenversorgung auch in den Abendstunden.
Die moderne Wärmepumpe ermöglicht nicht nur effizientes Heizen, sondern hat über ..

Infrastruktur & Lage
Alles bequem erreichbar:
* Volksschule & Dorfladen (regionale Produkte): ca. 5 Gehminuten
* Kindergarten: ca. 7 Gehminute -> Ärztin direkt neben dem Kindergarten
* Bushaltestelle: ca. 8 Gehminuten
* Fahrzeit zum Bahnhof St. Pölten: ca. 15 Minuten
Optimale Verkehrsanbindung:

* Bahnhof St. Pölten: ca. 8 Autominuten
* Zugverbindung nach Wien: ca. 28 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten:
* Nächster Supermarkt (Karlstetten): ca. 5 Autominuten
* Bankomat beim Gemeindeamt vor Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eleganter Altbau - Westwingstil

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Attraktiver Kostenvorteil: Bei Kauf bis 30. Juni 2026 entfallen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechts-Eintragungsgebühr (1,2 %) – das ergibt bei einem Kaufpreis von € 485.000 eine Ersparnis von € 11.155. Zusätzlich fällt durch die Privatvermittlung keine Maklerprovision (3 % = € 14.550) an. Gesamtersparnis: € 25.705 Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.