Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück, langgezogenem Hof, 2 Wohnungen und einem Swimmingpool

Ein Anwesen voller Möglichkeiten – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach.

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Mindestgebot 560.000 €
Sofortkaufpreis 599.000
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Willkommen in einem einzigartigen Anwesen, das Lebensqualität, Flexibilität und Komfort perfekt vereint. Dieses sanierte, langgezogene Bauernhaus im Oldtimer-Stil bietet nicht nur zwei separate Wohneinheiten, sondern auch Raum für Kreativität, Hobby und Arbeit – alles unter einem Dach.

Wohnungen & Ausstattung:

Wohnung 1 (ca. 132 m²): Traditioneller Landhausstil mit gemütlichem Wohnzimmer und Kachelofen, 1–2 Schlafzimme..

Die Immobilie in Franzensdorf, 2301 Groß‑Enzersdorf besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage mit direkter Anbindung an Wien. Das idyllische Dorf bietet ländlichen Charme und eine enge Dorfgemeinschaft.

Lage & Verkehr:

Ca. 18 km östlich von Wien, 15–20 Min. mit dem Auto ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung über Bus 26A zum U‑Bahnnetz (U1 & U2).

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in der Nähe.

Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort.

Bildung & Freizeit:

Kindergärten und Schulen (Volkschulen, Mittelschule, Gymnasium, Musikschule).

Freizeit und Naherholung z. B. im Lobau‑Augebiet (Donau‑Auen Nationalpark).

Historischer Ortskern, kulturelle Angebote und lokale Veranstaltungen.

Fazit:
Ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Anbindung – ideal für Familien, Pendler, Selbstständige und alle, die Natur und Infrastruktur kombinieren möchten.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie unser wirtschaftliches Naheverhältnis und die Tätigkeit als Doppelmakler. Betriebskosten: 131,00 € monatlich (inkl. MwSt) Die laufenden Kosten betragen aktuell € 320,60 (beinhaltet Grundsteuer, Kanal, Wasserbezugsgebühr und Bereitstellungsgebühr). Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Besuchen Sie unsere Website www.klasanimmobilien.at