Gut aufgeteilte Praxisräumlichkeiten mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Am Fuße der Föhrenberge | 5 Zimmer Büro/Praxis mit westseitigem Balkon, Eigengarten und PKW-Stellplatz

Zum Verkauf gelangen diese hochwertig ausgestatteten Büroräumlichkeiten in einer erst 2023 fertiggestellten Neubau-Wohnhausanlage auf der Hauptstraße 58 in Maria Enzersdorf. 

Durch die Lage im hofseitigen Trakt des Gebäudes ist die Praxis ruhig gelegen und hat auch einen schönen Grünblick auf den Biosphärenpark Wienerwald und das Europaschutzgebiet Natura 2000 Wienerwald-Thermenregion) sowie auf die Burg Liechtenstein. 

Eine gewerbliche Benützung ..

Die Fläche befindet sich in Maria Enzersdorf auf der Hauptstraße, im hofseitigen Trakt einer Neubau-Wohnhausanlage.
Direkt vis-à-vis von der Anlage befindet sich der Rathauspark und ein Penny Supermarkt (120m entfernt). Ein Billa-Plus ist 250m weit entfernt.
Die nächste Busstation befindet sich 2 Gehminuten entfernt an der Franz-Josef-Straße (Buslinie 259) bzw. 4 Gehminuten entfernt an der Josef-Leitgeb-Gasse (Buslinie 262). Der Bahnhof Mödling ist in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Kalenderberg und die Föhrenberge sind fußläufig erreichbar.
In der Anlage befindet sich ein Neurologe und ein Augenärztin.
Auf der gegenüberliegenden Straße befindet sich eine Apotheke.
Das nächste Einkaufszentrum (Westfield SCS) ist in ca. 4km Entfernung zu erreichen.
Die nächstgelegenen höheren Schulen sind das Sportgymnasium ME (1.800m entfernt) oder das Gymnasium Keimgasse in Mödling (2.100m) entfernt.
Mountainbiketrail am Anninger (MTB-Area Anninger), nur 10 Radminuten entfernt!