Klagenfurt | Wohnen am Baumbachplatz: ERSTBEZUG 2-ZI Wohnung mit Loggia - ab Juli 2026

TÜR 1

Der angegebene Mietzins iHv. € 922,46 pro Monat beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Eine detaillierte Aufschlüsselung übermitteln wir auf Anfrage.

Die Wohnung wird ab Juli 2026 bezugsbereit sein und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernem Wohnkomfort.

RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Loggia


Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Top 1 Baumbachplatz" an:
+ 43 664 46 20 666
MAR..

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich ein Spar-Supermarkt, wenige Gehminuten entfernt ein Billa-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Universität Klagenfurt sowie der schöne Wörthersee liegen nur rd. fünf Autominuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa sieben Fahrminuten.

**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****

• Hochwertige Landhausdielen in Eiche
• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
- Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Passive Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Splitklimaanlage
• Balkone/Terrassen in Thermoesche mit eleganten Glasgeländern
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Carportplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos auf Anfrage


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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****

Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton

Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)

Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung

Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler

Außenanlagen & Parken
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun
•KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)

Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert