Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garage in Strasshof

Mindestgebot: € 250.000,-
Sofortkaufpreis: € 290.000,-

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Pool in Strasshof

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 476 m² großen Eckgrundstück in Strasshof. Die dichte Bepflanzung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Ein Pool im Garten ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Das Haus befindet sich in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert sowohl innen als auch außen eine umfassende Renovierung. Es bietet jedoch großes Pote..

Das Haus in der Lenaustraße 19 überzeugt nicht nur durch sein besonderes Zuhause-Gefühl, sondern vor allem durch seine ausgezeichnete Lage in einer beliebten Wohngegend im Marchfeld. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag.

Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Wien: Der Bahnhof Strasshof an der Nordbahn ist je nach Verkehrsmittel bequem erreichbar – in etwa 5 Minuten mit dem Auto, rund 8 Minuten mit dem Fahrrad oder in ungefähr 30 Minuten zu Fuß. Damit eignet sich die Lage ideal für Pendler, die die Ruhe außerhalb der Stadt schätzen und dennoch schnell in Wien sein möchten.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Die Apotheke Strasshof erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto oder gemütlich in rund 25 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA oder HOFER befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe und sind in ca. 6 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus stehen mehrere Allgemeinmediziner und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft zur Verfügung und sind in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, angenehmer Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre – perfekt für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Strasshof an der Nordbahn verbindet Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit auf besonders attraktive Weise.

Minimum bid: €250,000
Immediate purchase price: €290,000

Renovation-Required Single-Family Home with Pool in Strasshof

For sale is a single-family home situated on an approx. 476 m² corner plot in Strasshof. The dense surrounding greenery ensures a high level of privacy and creates a pleasantly quiet residential atmosphere. A swimming pool in the garden is also included. The property is available immediately.

The house is in a very strongly renovation-required condition and requires comprehensive refurbishment both inside and outside. However, it offers significant potential for individual redesign or modernization according to personal preferences.

The ground floor is accessed via the entrance area, where a central hallway provides access to all rooms. On this level, there is one bedroom, two additional rooms, a spacious living room with access to the terrace, as well as the kitchen. This floor is further complemented by a bathroom with bathtub and a separate toilet.

The property is fully basemented, offering additional storage and utility space with versatile usage options. A garage is also available.

Garden irrigation is conveniently supplied via a private well.

In the event of a potential new development, the following zoning and building regulations apply according to the land use and development plan: open construction style, a building density of 35%, and a maximum building height of approx. 7 meters.

The existing heating system is currently not in operation. Both the solid fuel stove and the gas heating system have not been used for approximately one and a half years; therefore, no warranty regarding functionality can be provided.

The location offers excellent infrastructure and proximity to Vienna. The city limits can be reached in approximately 15–18 minutes. Shops, schools, kindergartens, and a railway station with direct suburban train connections are located in the immediate vicinity, ensuring excellent public transport access to Vienna.

Overall, the property offers a combination of a generous plot size, attractive location, and strong development potential.

Rechtliche Hinweise Der Plan widerspricht dem Ist-Zustand in den kleinen Details. Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 - 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Laufenden Kosten im Überblick: Wasser: 307,32 Euro (jährlich) / 25,61 Euro (monatlich) Strom: 2328 Euro (jährlich) / 194 Euro (monatlich) -> Stromkosten sind stark verbrauchsabhängig! Gemeindeabgaben: 268,72 Euro (jährlich) / 22,39 Euro (monatlich) Müll: 162,02 Euro (jährlich) / 13,50 Euro (monatlich) ------------------------------------------------------------------------------ Gesamt: 3066,06 Euro (jährlich) / 255,51 Euro (monatlich) Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at