Vielseitig nutzbares Geschäftslokal/Büro/Praxis nahe Hauptplatz Leoben mit ca. 73 m² im +++ KREMPLHOF +++

Zur Vermietung gelangt ein pflegeleichtes, vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² in attraktiver Lage unweit des Leobener Hauptplatzes. Die Fläche eignet sich durch ihre klare und gut nutzbare Raumstruktur ideal als Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Verkaufsfläche und bietet ein angenehmes Arbeits- und Geschäftsumfeld. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus (Kremplfhof) und ist straßenseitig gut erreichbar. Große Raumzuschnitte ermöglichen flexible Einrichtungskonzepte - von der klassischen B..

Das Geschäftslokal befindet sich im Kremplhof (Erzherzog Johann-Straße 7-9), nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz Leoben entfernt. Durch die Lage im Erdgeschoss in einer frequentierten Seitenstraße der Innenstadt profitieren Sie von einer sehr guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum LCS zur Verfügung, das ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Ein Arzt befindet sich in etwa 25 m, eine Apotheke in ca. 125 m und ein Supermarkt in ca. 300 m Entfernung. Bank und Geldautomat erreichen Sie bereits nach rund 50 m, eine Bäckerei nach ca. 150 m. Schulen, Kindergarten und die Montanuniversität Leoben liegen ebenso in kurzer Gehdistanz (ca. 75 m zur Universität, 200 - 250 m zu Schulen und Kindergarten). Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt in rund 125 m Entfernung, der Bahnhof Leoben in etwa 575 m. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5 - 7 Minuten, rund 2,5 km) erreichbar.

Die Stadt Leoben zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Obersteiermark und ist vor allem durch die Montanuniversität, zahlreiche Forschungsinstitutionen und namhafte Industriebetriebe in Leoben und Donawitz geprägt. Dadurch besteht eine stabile Nachfrage im Dienstleistungs-, Handels- und Gesundheitsbereich. Die Innenstadt bietet eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büros, wodurch sich ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Ordinationen, Agenturen und Verkaufsflächen ergibt. Über die Schnellstraßenverbindungen und die Bahn ist Leoben gut an Graz, Wien und Linz angebunden, was den Standort auch für überregionale Tätigkeiten interessant macht.