Schlüsselfertige Gewerbeliegenschaft · 9.761 m² · € 3,00/m² · Sofortbezug

Ein vollständig ausgestattetes Gewerbe- und Produktionsobjekt in betriebsbereitem Zustand — bereit für die sofortige Übernahme.

Nutzungsmöglichkeiten

Auf einem Gesamtgelände von rund 20.000 m² stehen insgesamt 9.761 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit — als geschlossenes Gesamtpaket zu einem Mietpreis, der im regionalen Vergleich deutlich unter Marktniveau liegt.

Die Nutzfläche gliedert sich in:

* ca. 1.643 m² Büroflächen
* ca. 3.865 m² Produktionsflächen
* ca. 4.252 m² Lagerflächen

Wer Produktion, Lager und Administration unter einem Dach vereine..

Am Ortsrand der Bezirkshauptstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel gelegen, verbindet dieser Standort funktionierende städtische Infrastruktur mit einer ruhigen, naturnahen Betriebsumgebung. Supermärkte, Einzelhandel, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; die medizinische Versorgung sichert das Landesklinikum Waidhofen an der Thaya vor Ort.

- Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft ist über das regionale Straßennetz direkt angebunden und profitiert von kurzen Fahrzeiten in alle wirtschaftlich relevanten Richtungen.

- Straßenanbindung:
B5: 3 min / 2 km · B2: 12 min / 14 km · S5: 59 min / 70 km · A1: 1 h 18 min / 105 km

- Europäische Distanzen:
Wien 123 km · Linz 120 km · Brünn 140 km · Prag 190 km · Bratislava 200 km · Salzburg 250 km · München 360 km · Budapest 360 km

- Wirtschaftliches Potenzial
Waidhofen an der Thaya ist ein etablierter Produktions- und Logistikstandort im Waldviertel mit gewachsener gewerblicher Infrastruktur. Die Lage im Dreieck Wien–Brünn–Prag — mit Fahrzeiten unter zwei Stunden in alle drei Richtungen — macht den Standort für Unternehmen mit mitteleuropäischer Marktausrichtung konkret interessant. Flächen dieser Größenordnung in diesem Zustand und zu diesem Preisniveau sind in der Region nicht replizierbar.

Ein detailliertes Lage-Exposé mit Kartenmaterial und weiteren Standortinformationen befindet sich im Anhang.