2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Grünblick & nachhaltiger Technik

PROVISIONSFREIE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG MIT TERRASSE & GRÜNBLICK

Diese attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein starkes Gesamtpaket aus modernem Erstbezug, privatem Freiraum und attraktivem Kaufpreis. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, ca. 29,46 m² Gartenfläche sowie ca. 14,59 m² Terrasse. Damit stehen Ihnen insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich zur Verfügung – ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit eigenem Grün verbinden möchten.

Der offene Wohnbereich m..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Provisionsfrei für Käufer:innen – Provision bezahlt der Abgeber • Erstbezug, Baujahr 2025 • Sofort beziehbar • Erdgeschosswohnung mit privatem Garten • Ca. 46 m² Wohnfläche • Ca. 29,46 m² Gartenfläche • Ca. 14,59 m² Terrasse • Insgesamt rund 44 m² privater Außenbereich • Südwest-Ausrichtung • Grünblick • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss • Offene Wohnküche • Separates Schlafzimmer • Bad mit Badewanne und WC • Praktischer Abstellraum • Fußbodenheizung • Sommerliche Kühlung / Temperierung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Außenliegender Sonnenschutz • Doppel- / Mehrfachverglasung • Parkett- und Fliesenböden • Glasfaseranbindung • Smart-Home-System • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Personenaufzug • Schlüsselfertig mit Keller • Fahrradraum • Gartennutzung, Kinderspielplatz und Terrassennutzung • Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden • Absolute Ruhelage • HWB Klasse A: 24,8 kWh/m²a | fGEE Klasse A+: 0,68 • Kaufpreis: € 269.000