GARTENTRAUM im Hirschfeld: 4-Zimmer-Erstbezug mit ca. 240 m² Privatgarten & 31 m² Terrasse

GARTENWOHNUNG MIT WOW-FAKTOR: 4-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT CA. 240 M² PRIVATGARTEN

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im neuen Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien bietet ein Freiraumangebot, das man bei Neubauwohnungen nur selten findet: ca. 239,85 m² Gartenfläche plus ca. 31,57 m² Terrasse – kombiniert mit ca. 76,81 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und moderner Erstbezugsqualität. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Familien, Gartenliebhaber, Paare mit Platzbedarf oder alle, die das Gefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer modernen Wohnhausa..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Riesiger Privatgarten mit ca. 239,85 m² • Ca. 31,57 m² Terrasse • Ca. 76,81 m² Wohnfläche • 4 Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss • Erdgeschosswohnung mit Hausgefühl • Erstbezug, Baujahr 2025 • Sofort beziehbar • Offene Wohnküche • 2 Badezimmer • Separates WC • Fußbodenheizung • Sommerliche Kühlung / Temperierung • Außenliegender Sonnenschutz • Doppel- / Mehrfachverglasung • Parkett- und Fliesenböden • Schlüsselfertig mit Keller • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Personenaufzug • Fahrradraum • Kinderspielplatz im Quartier • Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden • Naturnahe Lage im Hirschfeld • Gute öffentliche Anbindung über Bus, U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Leopoldau • Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m • Kaufpreis: € 493.000 • Provision bezahlt der Abgeber