Provisionsfreier Preis-Hit nahe U1 Leopoldau: 2-Zimmer-Erstbezug mit Terrasse & Balkon

PROVISIONSFREIER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT TERRASSE, BALKON & ATTRAKTIVEM PREIS

Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im beliebten Wohnquartier Hirschfeld in 1210 Wien überzeugt mit einem starken Gesamtpaket aus Erstbezug, provisionsfreiem Kauf, durchdachtem Grundriss und großzügiger Freifläche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist sofort beziehbar und bietet ca. 40,63 m² Wohnfläche, eine ca. 18,33 m² große Terrasse sowie zusätzlich einen ca. 10,35 m² Balkon. Damit stehen insgesamt rund 28,68 m² Außenfläche zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Mehrwert in dieser Wohnungsgr..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Provisionsfrei für Käufer:innen – Provision bezahlt der Abgeber • Erstbezug, Baujahr 2025 • Sofort beziehbar • Ca. 40,63 m² Wohnfläche • Ca. 18,33 m² Terrasse • Ca. 10,35 m² Balkon • Insgesamt ca. 28,68 m² Außenfläche • 2 Zimmer mit effizientem Grundriss • 1. Obergeschoss • Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche • Separates Schlafzimmer • Bad vorhanden • 1 WC • Fußbodenheizung • Sommerliche Kühlung / Temperierung • Außenliegender Sonnenschutz • Doppel- / Mehrfachverglasung • Parkett- und Fliesenböden • Personenaufzug • Photovoltaik-Anlage im Projekt • Schlüsselfertig mit Keller • Fahrradraum • Gartennutzung und Kinderspielplatz im Quartier • Tiefgaragenstellplätze im Projekt vorhanden • Nähe zum U1- und S-Bahn-Knoten Leopoldau • Bus ca. 75 m, U-Bahn ca. 1.975 m, Straßenbahn ca. 900 m • Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Kindergarten ca. 525 m • Kaufpreis: € 263.000 • Attraktiver Kaufpreis pro m²: ca. € 5.002,73