Erstbezug im Hirschfeld: 3-Zimmer-Wohnung mit 26 m² Balkon, Parkblick & nachhaltigem Wohnkomfort

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen im 21. Bezirk. Diese moderne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl am grünen Stadtrand Wiens.

Auf rund 65,74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle, großzügige Wohnküche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 26,31 m² große Balkon, der von allen Zimmern aus begehbar ist und dadurch den Wohnraum nach außen erweitert – perfekt für Frü..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.   * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * CA. 65,74 M² WOHNFLÄCHE mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung * CA. 26,31 M² GROSSER BALKON – von allen Zimmern aus begehbar * Helle, großzügige Wohnküche mit offener Raumwirkung * 2. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * Hochwertiger EICHENPARKETTBODEN in Wohnräumen * Moderne Sanitärräume mit Feinsteinzeug * FUSSBODENHEIZUNG UND FUSSBODENTEMPERIERUNG in den Wohnräumen * Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG * Nachhaltiges Energiekonzept mit GEOTHERMIE, GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPEN UND PV-ANLAGE * KLIMAAKTIV SILBER VORZERTIFIZIERTES Wohnprojekt * Fahrradraum, Kellerabteil, Gemeinschaftsflächen und Kinderspielplatz * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 396.000,- * PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER