Erstbezug mit Wow-Faktor: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Freiflächen im naturnahen Hirschfeld

Diese 3-Zimmer-Erstbezugswohnung im modernen Wohnquartier Hirschfeld verbindet urbanen Komfort mit außergewöhnlich viel Freiraum. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche, zwei separat nutzbaren Zimmern, Badezimmer, WC und Abstellraum. Das absolute Highlight: eine großzügige Terrasse mit ca. 45 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 24 m² — zusammen rund 69 m² private Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ist bequem per Personenaufzug erreichbar und sofort beziehbar. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kühlung/Te..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * ERSTBEZUG 2025 — modern, unbenutzt und sofort beziehbar * 3 ZIMMER AUF CA. 66,29 M² WOHNFLÄCHE * SENSATIONELLE FREIFLÄCHEN: ca. 45,11 m² Terrasse plus ca. 24,11 m² Balkon * GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE mit direktem Zugang zur Terrasse * FUSSBODENHEIZUNG UND TEMPERIERUNG/KÜHLUNG für angenehmes Raumklima * ENERGIEKLASSE A / FGEE A+ — nachhaltig und effizient * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ und mehrfachverglaste Fenster * PARKETT IN WOHNRÄUMEN, FLIESEN IN SANITÄRBEREICHEN * PERSONENAUFZUG, KELLERABTEIL, FAHRRADRAUM UND KINDERSPIELPLATZ * NATURNAHE LAGE AM STADTRAND MIT GUTER ÖFFENTLICHER ANBINDUNG * BUS CA. 75 M, SUPERMARKT CA. 275 M, SCHULE CA. 125 M ENTFERNT * KAUFPREIS: € 436.000,- * PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER