Sofort beziehbare Neubauwohnung mit 16 m² Freifläche – ideal als Starterwohnung oder Anlage

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in der Gerasdorfer Straße 105 bietet genau das, was eine starke Starterwohnung ausmacht: einen effizienten Grundriss, hochwertige Ausstattung, viel Freifläche und ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung.

Auf rund 45,19 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein WC sowie ein praktischer Vorraum. Der ca. 16,71 m² große Balkon erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und schafft einen echten Mehrwert – ideal für Frühstück im Fr..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept.   * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * CA. 45,19 M² WOHNFLÄCHE mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung * CA. 16,71 M² BALKON – außergewöhnlich großzügig für diese Wohnungsgröße * Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung * Separates Schlafzimmer * 2. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * Schlüsselfertig mit Keller * Hochwertiger Mix aus PARKETT UND FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG und Temperierung * Außenliegender Sonnenschutz * Doppel-/Mehrfachverglasung * Nachhaltiges Energiekonzept mit PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * Fahrradraum, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 272.000,- * PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER