Sofort beziehbarer Neubau mit 14 m² Westbalkon – kompakt, ruhig & hochwertig

Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung in der Gerasdorfer Straße 105 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Balkon, der den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

Auf rund 45,23 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad mit WC sowie einen praktischen Vorraum. Das absolute Highlight ist der ca. 14,06 m² große Westbalkon – ideal für entspannte Nachmittage, Abendsonne, Pflanzen, Lounge-Möbel oder ein gemütli..

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Nachhaltig gedacht Die im Quartier installierten Pumpen werden über das öffentliche Stromnetz sowie teilweise durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern mit erneuerbarer Energie versorgt – ein weiterer Beitrag zu einem verantwortungsbewussten Wohnkonzept. HIGHLIGHTS * ERSTBEZUG 2025 – sofort beziehbar * CA. 45,23 M² WOHNFLÄCHE mit effizienter 2-Zimmer-Aufteilung * CA. 14,06 M² AUSSERGEWÖHNLICHER WESTBALKON * 1. OBERGESCHOSS mit Personenaufzug * Absolute Ruhelage * Helle Wohnküche mit offener Raumwirkung * Separates Schlafzimmer * Schlüsselfertig mit Keller * Hochwertiger Mix aus PARKETT UND FLIESEN * FUSSBODENHEIZUNG und Kühlung/Temperierung * Erdwärme und Photovoltaik-Anlage * Außenliegender Sonnenschutz * Mehrfachverglasung und Schallschutzfenster * Glasfaseranbindung * Energiekennwerte: HWB A, 21,5 KWH/M²A und FGEE A+, 0,7 * Fahrradraum, Gartennutzung, Kinderspielplatz und gemeinschaftliche Freiflächen * Gute Infrastruktur: Supermarkt ca. 275 m, Schule ca. 125 m, Bus ca. 75 m entfernt * Kaufpreis: € 265.000,- * PROVISION BEZAHLT DER ABGEBER