Büroeinheit mit vielseitiger Nutzung und neuem Badezimmer ++ KLAGENFURT ++

Zur Vermietung steht die letzte verfügbare Einheit in einem modernen Bürohaus, Baujahr 2015, in sehr gut sichtbarer und frequentierter Lage unweit des Südrings. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet eine Nutzfläche von ca. 38,49 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis- oder Studiofläche. Durch die offene Raumgestaltung und die moderne Ausstattung ist eine flexible Nutzung möglich, etwa als klassisches Büro, Nagelstudio, Massageraum, Personal-Training-Raum oder Fußpflege- bzw. Kosmetikstudio. Die Mieterstruktur im Haus ist gemischt u..

Die Büroeinheit befindet sich in der Schaußgasse 6/, 9020 Klagenfurt am Wörthersee, in einer frequentierten und sehr gut erreichbaren Lage unmittelbar beim Südring. In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Supermarkt liegt nur ca. 350 m entfernt, weitere Nahversorger wie Bäckerei und Einkaufszentrum (SÜDPARK Shopping Center) befinden sich im Umkreis von rund 1.000 m. Eine Bushaltestelle in ca. 125 m Entfernung gewährleistet die öffentliche Anbindung, der Bahnhof ist nur etwa 725 m entfernt. Medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in rund 850 - 1.100 m sowie das Krankenhaus in ca. 1.775 m gegeben. Schulen, Kindergarten und höhere Schulen befinden sich ebenso im nahen Umfeld, die FH Kärnten (Standort Primoschgasse) sowie weitere Bildungseinrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auf Makroebene liegt das Objekt im Süden von Klagenfurt, der Landeshauptstadt Kärntens. Klagenfurt überzeugt als Wirtschafts-, Universitäts- und Verwaltungsstandort mit zahlreichen Arbeitgebern aus Verwaltung, Dienstleistung, Handel und Technologie. In unmittelbarer Nähe zur Büroeinheit befinden sich das Unternehmer- und Gründerzentrum, der Technologiepark sowie diverse Gewerbebetriebe, wodurch ein attraktives Umfeld für Dienstleister, Berater und Gesundheits- bzw. Beautybranchen entsteht. Der Wörthersee mit seinen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das historische Stadtzentrum mit umfangreichem Kultur- und Gastronomieangebot. Die Autobahnanschlussstelle liegt in ca. 3.950 m, der Flughafen Klagenfurt in etwa 3.750 m Entfernung - ideal für Kunden- und Geschäftstermine überregional.