Modernes Wohnen in einer außergewöhnlichen Liegenschaft!

Diese gut geschnittene Wohnung im 8. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Grundriss bietet zwei separat begehbare Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Küche sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum schafft.

Der zentrale Vorraum verbindet alle wesentlichen Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet.
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Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem bekannten Gasometer-Areal. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie einer schnellen öffentlichen Anbindung durch die U-Bahn-Linie U3.

Auch die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Nahversorgung und hoher Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer überzeugenden Wohn- und Investmentlage.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Netto wie Brutto = EUR 1.116,05€ Betriebskosten Netto EUR 348,17 + 10% USt. = EUR 382,95 Gesamtmiete Brutto inkl. USt. = EUR 1.499,- Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Vermieter von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Vermieter nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!