Grundstücke mit Bestandshaus in naturnaher Wohnlage und Fernblick! Neubaustudien vorhanden!

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus naturnaher Lage (nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt) und solider Infrastruktur (rasche Anbindung an Wien) - perfekte Rahmenbedingungen für Familien oder einen Zweitwohnsitz!

HAUS UND GARTEN

Auf dem rund 766 qm großen Grundstück in Hanglage befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ca. 125 qm Gesamtnutzfläche (EG, DG, Keller).

Die Liegenschaft wurde 1935 erbaut und verfügt über einen Zubau aus den 1970er-Jahren.

Die derzeitige Raumaufteilung stellt sich folgendermaßen dar:

Das..

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Mit der Schnellbahn S40 ab Bahnhof Klosterneuburg‑Kierling erreichen Sie in Kürze die U4 Wien Heiligenstadt (3 Stationen), die U6 Spittelau (4 Stationen) und den Franz-Josefs-Bahnhof (5 Stationen). In die andere Richtung fährt die S40 sogar bis nach Tull, St. Pölten und Krems.
- Diverse Regionalbuslinien mit Haltestellen in Kierling und Klosterneuburg.
- Der ISTA Shuttle-Bus 142 von Wien Heiligenstadt bis ISTA Campus. Das ISTA (Institute of Science and Technology Austria) in Maria Gugging ist ca. 6 km entfernt.

Bequemes Einkaufen:
- Nahversorgung mit bekannten Lebensmittelfilialen (Penny, Spar, Hofer) direkt im Ort sowie Eurospar und Billa Plus in Kürze erreichbar.
- Charmante Einzelhandelläden am Stadt- und Rathausplatz Klosterneuburg garantieren Shoppingvergnügen.

Hervorragende schulische Infrastruktur:
- Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie Gymnasien in Kierling und Klosterneuburg.

Freizeit und Genuss:
- Gemütliche Buschenschanken und Heurigen für gesellige Stunden.
- Das Stift Klosterneuburg und die Albertina Klosterneuburg bieten regelmäßige Kunst- und Kulturveranstaltungen.
- Zahlreiche Rad- und Lauftstrecken bzw. Wanderwege in direkter Umgebung.
- Ausflugsziele wie die Lourdesgrotte und das Strandbad Klosterneuburg.
- Fitnessstudios und Massagepraxen für das körperliche Wohlbefinden.