Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Vielseitige Immobilie mit großem Grundstück

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbares Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.011 m².

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 30 m², die zuletzt als Friseursalon und Fußpflege genutzt wurde. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Selbstständige, Freiberufler oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Wohnbereich bietet ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, wodurch ausreichend Platz für Familien oder Mehrgenerationenwohnen vorhanden ist.

Zum Objekt gehören au..

Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe.

HINWEIS: ALLE ANGEFÜHRTEN ANGABEN BASIEREN AUF INFORMATIONEN UND UNTERLAGEN DES EIGENTÜMERS UND SIND UNSERERSEITS OHNE GEWÄHR. IM FALLE EINES ABSCHLUSSES ODER RECHTSGESCHÄFTES MIT IHNEN ODER EINEM VON IHNEN NAMHAFT GEMACHTEN DRITTEN BZW. BEI BEIDSEITIGER WILLENSÜBEREINSTIMMUNG BETRÄGT UNSER (MAKLER-/VERMITTLUNGS-) HONORAR (LT. HONORARVERORDNUNG FÜR IMMOBILIENMAKLER) – SOFERN NICHT ANDERS SCHRIFTLICH ANGEGEBEN, AUSGEWIESEN ODER VEREINBART - DIE JEWEILS ZULÄSSIGE HÖCHSTPROVISION BEZOGEN AUF DIE ART DES (VERMITTLUNGS-) GESCHÄFTES UND DEN BRUTTOGESAMTKAUFPREISES INKLUSIVE LASTEN INKLUSIVE BESONDERER ABGELTUNGEN (FÜR INVESTITIONEN, EINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE, EINRÄUMUNG VON RECHTEN, ETC.) BZW. DER MIETE, PACHT, DES TAUSCHWERTES, USW., JEWEILS ZUZÜGLICH DER GESETZLICHEN UMSATZSTEUER. DIES GILT AUCH FÜR DEN FALL, DASS EIN ZWECKGLEICHWERTIGES GESCHÄFT (Z.BSP. VERKAUF STATT VERMIETUNG, O.Ä.) ABGESCHLOSSEN WIRD ODER ZWAR NICHT DAS VERTRAGSGEMÄSS ZU VERMITTELNDEM GESCHÄFT, WOHL ABER EIN DIESEM NACH SEINEM ZWECK WIRTSCHAFTLICH GLEICHWERTIGES GESCHÄFT ZUSTANDE KOMMT. GEWÄHRLEISTUNG: DIE VERKÄUFERSEITE GEWÄHRLEISTET, DASS DER VERTRAGSGEGENSTAND IHR UNBESCHRÄNKTES EIGENTUM UND FREI VON GELDLASTEN, BESTANDRECHTEN UND SONSTIGEN RECHTEN DRITTER IST. ANSONSTEN WIRD JEDE GEWÄHRLEISTUNG DER VERKÄUFERSEITE AUSGESCHLOSSEN UND FESTGESTELLT, DASS SICH DIESER GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS SOWOHL AUF BESTIMMTE ALS AUCH AUF GEWÖHNLICH VORAUSGESETZTE EIGENSCHAFTEN DES VERTRAGSGEGENSTANDES WIE BEISPIELSWEISE LAGE, GRÖSSE, ZUSTAND, ABNÜTZUNG, WIDMUNG, BESCHAFFENHEIT, ERTRAG UND VERWENDUNGSMÖGLICHKEIT BEZIEHT BIS 30.06.2026, BEI DIESEM ANGEBOT PROFITIEREN SIE VON EINER ERSPARNIS IN HÖHE VON: - 1,2 % TEMPORÄRE BEFREIUNG VON DEN GEBÜHREN PFANDRECHT IM GRUNDBUCH BEI ERWERB VON WOHNRAUM. DIE GEBÜHRENBEFREIUNG GILT BIS ZU EINER BEMESSUNGSGRUNDLAGE VON 500.000 EURO. FÜR DEN TEIL, DER ÜBER 500.000 EURO HINAUSGEHT, IST DIE GEBÜHR ZU ENTRICHTEN. (GGG-RICHTLINIE § 25A ― TEMPORÄRE BEFREIUNG) - 1,1 % TEMPORÄRE BEFREIUNG VON DEN GEBÜHREN FÜR DIE EINTRAGUNG VON EIGENTUMSRECHT IM GRUNDBUCH BEI ERWERB VON WOHNRAUM. DIE GEBÜHRENBEFREIUNG GILT BIS ZU EINER BEMESSUNGSGRUNDLAGE VON 500.000 EURO. FÜR DEN TEIL, DER ÜBER 500.000 EURO HINAUSGEHT, IST DIE GEBÜHR ZU ENTRICHTEN. (GGG-RICHTLINIE § 25A ― TEMPORÄRE BEFREIUNG)