Einzigartige Lage mitten in der Bezirkshauptstadt Rohrbach-Berg

Großzügiges Wohnhaus in exklusvier Lage und naturnaher und energieeffizizenter Bauweise! Oberhalb des Zentrums der Bezirkshauptstadt gelegen mit unverbaubarem Blick auf den Pöschlteich fasziniert das Anwesen jeden Besucher mit dem unvergleichlichen Ausblick und dem aufwändig gestalteten parkähnlichem Grundstück.
Im Jahr 2008 auf dem gut 1.000m2 großen Grundstück errichtet punktet das moderne Wohnhaus mit einem Kellergeschoß in Massivbauweise und separatem Eingang vom Garten. Das Erdgeschoß und Obergeschoß wurde mit einem massiven stehenden Block aus Fichtenholz errichtet (im Vergleich zur s..

Wohnen mit fantastischem Ausblick - zentrumsnahe Hang-Lage mit Süd-West-Fernsicht in die Alpen - unverbaubarer Blick auf die Bezirkshauptstadt Rohrbach und das südwestliche Mühlviertel!
Sämtliche Infrastruktur (Behörden, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Unterhaltung, etc.) fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Parkähnlicher Garten mit gepflegtem Baum-u. Strauchbestand, dadurch rundum blickgeschützt und hitzeresistent - ruhiges und dennoch zentrales Wohnen im Grünen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
-Nebengebäude:
* Gartenhaus aus massivem Altholz und Mühlviertler Granit in rustikalem Stil mit antikem Mobiliar, Biergarten und Tischherd samt Edelstahl-Aussenkamin für Bewirtung und Notfallversorgung
* Carport aus massivem Altholz (Wohnwagen-u.Wohnmobil-tauglich mit Durchfahrtshöhe an die 3 Meter)
* Hühnerstall u.-Umzäunung usw.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme -Im Haus verbleibende Geräte und Zubehör: extra Tiefkühlschrank, Küche mit Halbinsel und allen Einbaugeräten, Esstisch und Eckverbau aus massiver Eiche, indirekte Beleuchtungen, Lampen, Bibliothek/Wandverbau im Wohnzimmer mit teils antikem Mobiliar, Weinkeller, Bibliothek/Wandverbau mit Stauraum im OG, diverse vom Tischler maßgefertigte Kästen und Staulösungen (zB Raumteiler, Wandverbau), Granit-Tröge rund um das Haus, ca. 100m2 Granitsteine zur weiteren Gartengestaltung usw. -Bezugsfertig ab Sommer 2026 - zusätzlich verbleibendes Inventar nach individueller Vereinbarung! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.