Freizeitwohnsitz am Attersee mit Nebenwohnsitz-Nutzung und grundbücherlichem Badeplatzrecht

Zum Verkauf steht ein Freizeitwohnsitz am Attersee mit Nebenwohnsitz‑Nutzung und gesichertem Badeplatzrecht. Die Liegenschaft befindet sich in Parschallen, Nußdorf am Attersee, in sehr ruhiger Wohnlage auf der Westseite des Sees mit schönem Blick auf das Höllengebirge und kleinem Seeblick von der Terrasse. Das Grundstück umfasst rund 1.000 m² und ist im Flächenwidmungsplan als „Bauland‑Wohngebiet“ ausgewiesen.

Das kleine Haus (ca. 55 qm) mit angebautem Geräteschuppen wurde in den 1960er Jahren errichtet und von den Eigentümern seither ausschließlich als Nebenwohnsitz/Freizeitwohnsitz ge..

Die Liegenschaft liegt in Parschallen, einem Ortsteil von Nußdorf am Attersee, in einer sehr ruhigen Wohnlage nähe Waldrand mit wenigen Häusern im direkten Umfeld. Von der Terrasse besteht ein schöner Blick auf das Höllengebirge sowie ein kleiner Seeblick auf den Attersee. Die Westseite des Sees bietet viele Sonnenstunden und gilt als besonders angenehm für Freizeit‑ und Wohnnutzung.

Der private Seezugang mit Badeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung (ca. 500 m) vom Haus. Laut Kaufvertrag und Grundbucheintrag besteht ein immerwährendes, unentgeltliches Baderecht an einer definierten Uferfläche von ca. 100 m2. Dieser Bereich dient als kleiner Badeplatz und direkter Zugang zum Attersee. Die Nutzung erfolgt gemeinschaftlich mit weiteren Berechtigten; nach den bisherigen eigenen Erfahrungen handelt es sich um einen ruhigen Platz, der nicht überlaufen wirkt.

Die Liegenschaft befindet sich in einem landschaftlich besonders sensiblen Bereich nahe dem Attersee. Bei Umbauten oder Neubauten sind die üblichen Abstimmungen mit den zuständigen Fachbehörden vorgesehen, was zur Wahrung des hochwertigen Orts‑ und Landschaftsbildes beiträgt. Die Lage zwischen Salzburg, München und Wien macht das Objekt sowohl für regelmäßige Freizeitaufenthalte als auch für eine spätere Hauptwohnsitznutzung attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nach der vorliegenden Auskunft der Gemeinde kann die Nebenwohnsitz‑Nutzung für den bestehenden Altbestand grundsätzlich weitergeführt werden. Im Falle eines vollständigen Neubaus gelten die üblichen Regeln für die Begründung eines Hauptwohnsitzes; die konkrete Ausgestaltung von Bau‑ und Nutzungsmöglichkeiten ist vom Käufer im Detail mit der Gemeinde und der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.