Maisonette mit Reihenhaus-Charakter | Eigengarten, Terrasse & Tiefgarage | Nähe Bahnhof Unterkritzendorf

Wer das Gefühl eines Reihenhauses sucht, dabei aber die Vorteile einer Wohnung schätzt, sollte hier genauer hinsehen. Denn die im Jahr 2004 errichtete Garten-Maisonette mit Süd-Ost-Ausrichtung bietet auf ca. 68  m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen verteilt.

Auch die Lage überzeugt: Gelegen in der Martinstraße sind sowohl der Bahnhof Unterkritzendorf also auch der Bahnhof Kierling sowie das Stadtzentrum von Klosterneuburg und die Bundeshauptstadt Wien sehr gut erreichbar.

Betreten wir nun die 3-Zimmer-Maisonette. Über den z..

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtgebiet von Klosterneuburg, Richtung Kritzendorf, nordwestlich von Wien.
Die Martinstraße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung an Wien, bei gleichzeitig kleinstädtischem Flair.
Die Kombination aus Stadtnähe und Naherholung macht die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG

Individualverkehr:
Die Wiener Innenstadt ist über die B14 und die Klosterneuburger Straße in rund 15–20 Minuten erreichbar. Anschluss an die A22 (Donauuferautobahn) in wenigen Fahrminuten.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof Unterkritzendorf ist ca. 10 Gehminuten entfernt, von da gelangen Sie mit der S40 innerhalb von 13 Fahrminuten ohne Umstieg zum Bahnhof Heiligenstadt – und damit zur Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (konkret zur U4). Direkt an der Liegenschaft befinden sich weiters die Buslinien 1 und 403 (Station Statzengasse), diese bringen Sie in das Stadtzentrum (zB Stadtplatz, Rathausplatz) von Klosterneuburg.
Eine direkte Verbindung gibt es zudem nach Kritzendorf, Höflein, Greifenstein und St. Andrä-Wordern.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

In rund 7 Gehminuten bzw. 1 Fahrminute sind die Nahversorger Interspar und Billa zu erreichen.
Apotheken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls im näheren Umkreis vorhanden.
Das historische Stift Klosterneuburg sowie die Altstadt mit Gastronomie und Einzelhandel sind ebenfalls gut erreichbar.

FREIZEITMÖGLICHKEITEN

Diese Adresse bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – sportlicher und kultureller Art:
* Naherholungsgebiete im Wienerwald punkten mit ausgedehntem Wander- und Radwegenetz
* Donauufer und Auengebiete sind ideal zum Schwimmen und Erkunden
* Weinberge und Heurigenlokale prägen das landschaftliche Umfeld und laden zu gemütlicher Einkehr ein