Altbauvilla in Hietzing – direkt beim Hietzinger Bad

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese charaktervolle Altbauvilla aus den 1920er-Jahren zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet den Charme klassischer Wiener Villenarchitektur mit erheblichem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren.

Die Immobilie befindet sich in einem altersbedingten, sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt in einer Toplage verwirklichen möchten.

Das Haus überzeugt durch seine klassische Grundrissstruktur und die für die Bauzeit typischen, großzügigen Raumhöhen, ..

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Wiener Bezirk Hietzing (Speising) in einer überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung. Das Wohngebiet ist locker verbaut und verfügt über einen hohen Grünflächenanteil. Die Lage zählt zu den beliebten Wohnlagen des 13. Bezirks.

• Straßenbahnlinie 62 (Haltestelle Atzgersdorfer Straße) ca. 200 m
• Buslinien 56A und 56B ca. 120–200 m
• S-Bahn Station Speising/Preyergasse ca. 1,2 km
• Fahrzeit zum Stephansplatz etwa 37 Minuten

• Gute Anbindung über Hetzendorfer Straße, Altmannsdorfer Straße (B224) sowie A1 und A2.
• Die Feldkellergasse ist als Einbahnstraße geführt.
• Parkplatzsituation im öffentlichen Raum angespannt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Ärzte, Fachärzte und Apotheke
• Kindergärten und Schulen
• Schloss Schönbrunn und Schönbrunner Schlosspark
• Hietzinger Bad
• Schlosspark Hetzendorf

weitläufige Grün- und Erholungsflächen

Die Liegenschaft liegt unter den relevanten Schwellenwerten der Umgebungslärmplanung. Eine überdurchschnittliche Lärmbelastung durch Straßenverkehr besteht nicht.