Schönes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Pool, Garage und Carport sowie Hobby-Werkstatt in 4030 Linz

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Garage, Carport und Werkstatt auf einem sonnigen und ebenen Grundstück in attraktiver Grünlage nahe Linz.

Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbyhandwerker oder Menschen mit Platzbedarf.

Eckdaten der Immobilie:

• Objektart: Einfamilienhaus
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche: ca. 188 m²
• Garage mit Carport und Werkstatt unterkellert: ca. 66 m²
• Grundstücksgröße: ca. 943 m²

In 25 Autominuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Linz oder in 10 Autominuten zur Autobahnauffahrt A1 Richtung Salzburg oder Wien. Die City-Bus-Station ist vom Haus nur 100 Meter entfernt und bietet Ihnen im Halb-Stunden-Takt ÖFFIS-Fahrten Richtung Linz.

In der Nähe der Immobilie in Auergütlweg 34, 4030 Linz befinden sich mehrere gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie UNIMARKT, EUROSPAR, dm sowie weitere Nahversorger und Einkaufszentren.

Die medizinische Versorgung ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen eine Vielzahl an Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie moderne Gesundheitszentren in kurzer Distanz.

Die gute Erreichbarkeit zu Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. So finden Sie in mittelbarer Nähe, mehrere Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende höhere Schulen wie zum Beispiel die HTL1 Schulbauhof Linz-Wegscheid oder die University of

Education Upper Austria – Pädagogische Hochschule Oberösterreich.

Des Weiteren können Sie vielfältiges Sport- und Freizeitangebot in den nahegelegenen Sportparks, Fitnessstudios, Tennis- und Fußballanlagen, Kletterhallen in Anspruch nehmen.

Im Sommer bietet Ihnen an heißen Sommertagen nicht nur der Swimming-Pool

im Garten, sondern auch das Wasser des Pichlingersees oder des Ausees (ca. 10 –

14 Autominuten entfernt) am Wasserski-Lift Ausee, beim Stand-up Paddeln oder

beim Schwimmen entsprechende Abkühlung.

Zusätzlich laden die umliegenden Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege, zu jeder Jahreszeit, zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.