Ihr neues Zuhause mit Garten: 3 Zimmer nahe U1 – verfügbar ab 01.10.2026

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 105 m² privater Außenfläche – verfügbar ab 01.10.2026

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 67,23 m² Wohnfläche sowie einer außergewöhnlich großzügigen Kombination aus ca. 72,31 m² Eigengarten und ca. 32,98 m² Terrasse.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien, gem..

Ruhige Wohnlage nahe Leopoldauer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das CityGate und SeyMein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch mehrere Buslinien und die U1 (Station Aderklaaer Straße in ca. 10 Minuten erreichbar). Die S2/S1/A23 sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau ergänzen die hohe Lebensqualität.

* VERFÜGBAR AB 01.10.2026 * Niedrigenergie-Neubau mit moderner WÄRMEPUMPEN-HEIZUNG (FUSSBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN) * KÜHLFUNKTION ÜBER FUSSBODEN für angenehmes Raumklima im Sommer * Hochwertige PARKETTBÖDEN (EICHE) IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * Edle FEINSTEINZEUG-FLIESEN IN BAD & WC * Große Fensterflächen mit ISOLIERVERGLASUNG & SEHR GUTER WÄRMEDÄMMUNG * AUSSENLIEGENDE RAFFSTORES / SONNENSCHUTZ * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜRE (WK2) für erhöhten Einbruchschutz * AUDIO-GEGENSPRECHANLAGE & SAT-ANSCHLUSS vorhanden * LIFT (BARRIEREFREI) VON DER GARAGE BIS INS DACHGESCHOSS * Eigenes KELLERABTEIL (EINLAGERUNGSRAUM) * FAHRRAD- & KINDERWAGENRAUM im Haus * Tiefgarage im Haus (KFZ-Stellplätze optional anmietbar) * WASCHMASCHINENANSCHLUSS IM BADEZIMMER * TERRASSEN MIT WASSER- UND STROMANSCHLUSS